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RESERVIERT. TOP CHANCE. LETZTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GROßEM GARTEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Kosten

Kaufpreis
Betriebskosten
€ 101,60
Heizkosten
€ 17,64
Sonstige Kosten
€ 18,81
Summe USt.
€ 13,69

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Gartenfläche
53,96 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
72,86 m²
Baujahr
2017
Wohnfläche
72,86 m²
Nutzfläche
72,86 m²
Verfügbar ab
AB SOFORT
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
23.8
HWB-Klasse
A
fGEE
0.72
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

15 MINUTEN BIS ZUR U1! ANLEGER AUFGEPASST.
IDEAL ANGELEGTER GRUNDRISS MIT GERÄUMIGEM WOHNBEREICH MIT KAMIN. SÜD-OST AUSRICHTUNG. ZIEGELMASSIV-BAUWEISE.
EIGENGARTEN MIT GROßZÜGIGER TERRASSE, teilweise überdacht.
SINGLE- UND PÄRCHENWOHNTRAUM! 

LETZTE VERFÜGBARE 2 ZIMMER GARTENWOHNUNG mit 72,86 m² WOHNFLÄCHE, 23,99 m² teilweise überdachter Sonnenterrasse und 53,96 m² Eigengarten.
HIGHLIGHT der Top 5 ist die ca. 43 m² große Wohnessküche mit freiem Kaminanschluss und optimaler SÜD-OST Ausrichtung. Desweiteren bietet die Top 5 ein geräumiges Vorzimmer, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC mit Waschgelegenheit.

Das Objekt verfügt über 3-fach Isolierglasfenster, ausgezeichneten Vollwärmeschutz und einen freien Kaminanschluss im Wohnzimmer. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Geheizt wird kostenschonend mit einer Gas-Zentralheizung, welche durch Verbrauchsmengenzähler separat abgerechnet wird.

Die Top 5 befindet sich im Erdgeschoss in einer neu errichteten Wohnhausanlage welche ab sofort bezugsfertig zur Verfügung steht.

Die attraktive Wohnanlage besticht einerseits durch die traditionelle Wienerberger-Baumeisterqualität und bietet andererseits alle Annehmlichkeiten eines Neubaus: Kinderwagenraum, Fahrradabstellraum, Barrierefreiheit vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, einen großen, privaten Kinderspielplatz und eine Tiefgarage.

Ein Tiefgaragenplatz kann gegen Aufpreis erworben werden.

Im Wiener Speckgürtel entsteht diese gut durchdachte Wohnanlage mit 23 freifinanzierten Wohnungen und Tiefgarage. Das neue Haus befindet sich auf einem Grundstück in idyllischer Wohnlage, 1500 Meter beim Bahnhof Strasshof welcher eine Direktverbindung nach Wien bietet. Es gibt mehrere Lebensmittelgeschäfte im Ort, im Umkreis von ca. 10 Gehminuten sind Billa, Apotheke, Post, Tankstelle sowie mehrere Gastronomiebetriebe fußläufig erreichbar. Weiters befinden sich viele Schulen, Kindergärten und Ärzte im Ort.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG 
ca. 1500 Meter: Schnellbahn S1; von dort erreichen Sie ohne Umsteigen binnen
ca. 15 Fahrminuten: U1 Leopoldau
ca. 25 Fahrminuten: U6 Floridsdorf
ca. 35 Fahrminuten: U3 Wien Mitte
ca. 150 Meter: Schülerverkehrsbus Linie 494C (Station Dr.-Rudolf-Kirchschläger-Straße)
ca. 950 Meter: Autobus Linie 494B

Die Wohnung steht ab sofort zur Übernahme bereit. Gerne laden wir Sie zu einer Vor-Ort-Besichtigung ein.

Dieses Objekt bieten wir abgebergestützt PROVISIONSFREI für den Käufer an.

SIE SIND HERZLICH ZU EINEM BESICHTIGUNGS-/BESPRECHUNGSTERMIN EINGELADEN. 
Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie  Frau Lenhardt unter 0699/15146733 und unter 01/997 2881.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <4.750m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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