Neubau in Strasshof! Belagsfertiges Einfamilienhaus mit 149 m² Wohnfläche, Terrasse & 2 PKW-Stellplätzen – zentrale Lage nahe Wien

Zum Verkauf steht ein modernes, exklusiv errichtetes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Das Haus wird belagsfertig übergeben.

Die Wohnfläche von rund 148,94 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und überzeugt durch eine großzügige, offene Gestaltung mit viel Tageslicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse mit Eigengarten sowie eine Garage und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz.

Erdgeschoss:

• Wohnküche: 50,37 m²
• Abstellraum: 3,23 m²
• WC: 4,64 m²
• Technikraum: 5,17 m²

Obergeschoss:

• Zimmer 1: 19,02 m²
• Zimmer 2: 29,80 m²
• Flur: 11,20 m²
• Bad/WC: 12,20 m²
• Zimmer 3: 13,31 m²

• Ausstattung & Highlights
• Ziegelmassivbauweise
• Innenwände in Ziegelmassivbauweise
• Niedrigenergiebauweise
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Moderne Architektur & durchdachtes Raumkonzept
• Balkon & Terrasse
• Garage und extra Stellplätze
• Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich)
• Leerverrohrung für Photovoltaikanlage

Die Liegenschaft befindet sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität:

• Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Volksschule und Mittelschule ca. 10 Gehminuten entfernt
• Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Gastronomie im direkten Umfeld
• Bahnhof Strasshof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – mit der S1 Schnellbahn direkte Verbindung nach Wien (U1 Leopoldau, U2 Praterstern, U3 Landstraße, U6 Floridsdorf)
• Mit dem Auto: ca. 15 Minuten bis Wien – zukünftig noch schneller über den neuen S8 Schnellstraßenanschluss

Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap