Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, sonnigen Terrassen, Garage plus Carport!

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, sonnigen Terrassen und Garage – zeitnah bezugsbereit!

Dieses Einfamilienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Nutzbarkeit für Familien. Rund 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weitläufigen Keller mit vier Räumen, eine großzügige Garage sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt.

Besonders hervorzuheben sind die insgesamt rund 56 m² großen Terrassen, die zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einladen. Drei-Scheiben-verglaste Fenster sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das Haus kann zeitnah übernommen werden.

Key Facts

• Baujahr 1971
• Ca. 136 m² Wohnfläche
• Ca. 567 m² Grundstücksfläche
• Ca. 236 m² Gesamtnutzfläche
• Vier Zimmer
• Einbauküche
• Badezimmer
• Zwei separate WCs
• Keller mit vier Räumen
• Garage mit ca. 29 m²
• Carport
• Terrassen mit insgesamt ca. 56 m²
• Gas-Zentralheizung
• Drei-Scheiben-verglaste Fenster

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum
• Wohnzimmer (ca. 26 m²)
• Küche
• Abstellraum
• Badezimmer
• Separates WC
• Terrasse

Obergeschoss

• Vorraum
• Drei Zimmer
• Separates WC
• große Terrasse

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Straßhof an der Nordbahn – einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Gänserndorf. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Strasshof in kurzer Distanz erreichbar
• S-Bahn S1 mit Direktverbindungen zwischen Wien Liesing und Gänserndorf
• Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie rasche Erreichbarkeit von Wien

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Ihr Ansprechpartner:
Viktor Hladik
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap