+++ 5,5 ZIMMER ++ Kaminschacht ++ Nähe Bahnhof ++ Terrasse ++ 117,47m² ++ GERÄUMIGE UND HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG +++

++ HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 118 M² 5,5 ZIMMER +++

Strasshof an der Nordbahn liegt im Marchfeld in Niederösterreich und ist ca. 15 km nordöstlich von Wien.

In dieser absolut ruhigen Gegend gelangt eine Dachgeschosswohnung mit 5,5 Zimmer (118m²) zum Verkauf.
Das Grundstück ist eben und befindet sich in einer Wohnsiedlung. Es sind je Haus 23 Wohneinheiten.

Beschreibung:

Wenn Sie in die Dachgeschoßwohnung hineingehen, gelangen Sie in den Vorraum (15,57m²).
Gleich auf der linken Seite ist ein WC mit Handwaschbecken (1,96m²) und nebenan ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet (1,47m²).
Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne und WC (5,22m²). Keramischer Belag und Fliesen 60 x 30.
Direkt aus dem Vorraum kommen Sie in die lichtdurchflutete Wohn-Essküche (35,70m²), mit freiem Kaminschacht. Aus dem Wohnraum befindet sich der Zugang zum Balkon (9,5m²). Neben der Wohnküche befindet sich auf der rechten Seite ein Schlafzimmer (13,06m²) sowie ein Garderobenraum (6,73m²).
Wenn Sie im Gang stehen, finden Sie auf der rechten Seite ein großes, helles Zimmer (14,16m²) und auf der linken Seite noch ein Zimmer (12,24m²). Alle Zimmer haben ein Laminatboden. Faktisch sind Wohn- und der Schlafbereich getrennt.
Alle Fenster sind aus Kunststoff - Isolierglas; 3 Scheiben Thermoverglasung. Von innen sind die Fensterbretter kunststoffbeschichtet und von außen Alusohlbank.
Innentüren: glatte Holztüren mit beschichteter Oberfläche und Stahlzargen in Farbe weiß.
Wohnungseingangstüren: Sicherheitsbeschlag und Zylinderschloss mit 3 Schlüssel.
Heizung: Hauszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Verbrauchsmessung.

Vorraum: 15,57m²
Zimmer 1: 29,34m² + Küche (6,36m²)
Schlafzimmer 2: 13,06m² + Garderoberaum (6,73m²)
Zimmer 3: 14,16m²
Zimmer 4: 12,24 m²
Bad mit Badewanne: 5,22m²
WC: 1,96m²
Ar: 1,47m²
Kellerabteil auf Tiefgaragenebene ( 2,75m²)

VERBINDUNGSVERKEHR:
15 min mit der S- Bahn von der Leopoldau U1 Station entfernt.
150 Meter: Schülerverkehrsbus Linie 494C (Station Dr.-Rudolf-Kirchschläger-Straße)
950 Meter: Autobus Linie 494B

INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

-Ärzte, Apotheke, in 1500 m 3 min entfernt
-Bahnhof: 2200 m 5 min entfernt
-Kindergärten: 900 m 3 min entfernt


Betriebskosten + Reparatur Rücklagen inkl. USt.: € 315,34,-

Kaufpreis: € 399.000,- inkl. Garagenstellplatz


Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 2024-01-07
HWB-Wert: 23,70 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: A
fGEE-Wert: 0,72
fGEE-Klasse: A

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.



Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Die Firma ´gb-direkt´ steht mit der Eigentümerin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis!

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Benes unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: [Externer Link entfernt]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 23.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A