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Wunderschöne Dachgeschosswohnung im Zentrum / TOP 9 / 80,81m²+Balkon und Terrasse
Kosten
Kaufpreis
€ 434.831,00
Ausstattung
Zimmer
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
17,67 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Merkmale
Fläche
80,81 m²
Etage
2
Baujahr
2025
Verfügbar ab
01.10.2025
Objektzustand
Erstbezug
Beschreibung
In der Hans-Kudlich-Gasse 5 in Gänserndorf Stadt wurde ein neues, modernes Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Das Gebäude ist ein Niedrigenergiehaus, errichtet in Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien.
Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und diverse Arztpraxen liegen nur wenige Schritte entfernt.
Direkt vor der Haustür beginnt die belebte Bahnstraße – eine beliebte Einkaufsmeile mit vielfältigem Angebot an Geschäften, Cafés und Dienstleistern. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen und Behörden sind innerhalb von 3 bis 5 Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof ist nur etwa drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr.
Hier wohnen Sie komfortabel, barrierefrei – mit oder ohne Auto.
Genießen Sie urbane Lebensqualität in Bestlage!
DIE WOHNUNG:
Top 9: 80,89 m² Nutzfläche - Dachgeschosswohnung
Raumaufteilung:
Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad und ein separates WC.
Das besondere Highlight dieser Wohnung sind zwei große Freiflächen: der Balkon und die Terrasse, welche von jedem Zimmer aus begehbar sind.
Ein fantastischer Ausblick über die Stadt ist garantiert!
• barrierefrei
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• SAT-Anlage
• Glasfaserinternet
• vorbereitete Leitungen für Klimageräte
• vorbereitete Raffstorekästen für eine spätere Beschattung
• PV-Anlage am Dach
• Eigentum oder Vorsorge
• inklusive Einlagerungsraum im Erdgeschoss
Sämtliche Allgemeinbereiche des Gebäudes werden barrierefrei ausgeführt, jede Wohnung ist über den Aufzug erreichbar.
Im Erdgeschoss befinden sich neben den Einlagerungsräumen auch ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Müllraum. Im Keller gibt es einen eigenen Technikraum.
Im Außenbereich des Grundstücks gibt es zwei Grünflächen zum Austoben sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können.
In der Tiefgarage gibt es 12 PKW-Abstellplätze, weitere PKW-Abstellplätze befinden sich im Hof. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 15.000 € erworben werden.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Mag.(FH) Lahofer gerne zur Verfügung!
Sämtliche Wohnungsgrundrisse und Preise finden Sie auch unter: https://www.lahofer.at/immobilie/gaenserndorf-hans-kudlich-gasse-5-wohnhaus-im-zentrum/
Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bank, Post, Apotheken und diverse Arztpraxen liegen nur wenige Schritte entfernt.
Direkt vor der Haustür beginnt die belebte Bahnstraße – eine beliebte Einkaufsmeile mit vielfältigem Angebot an Geschäften, Cafés und Dienstleistern. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen und Behörden sind innerhalb von 3 bis 5 Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof ist nur etwa drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr.
Hier wohnen Sie komfortabel, barrierefrei – mit oder ohne Auto.
Genießen Sie urbane Lebensqualität in Bestlage!
DIE WOHNUNG:
Top 9: 80,89 m² Nutzfläche - Dachgeschosswohnung
Raumaufteilung:
Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad und ein separates WC.
Das besondere Highlight dieser Wohnung sind zwei große Freiflächen: der Balkon und die Terrasse, welche von jedem Zimmer aus begehbar sind.
Ein fantastischer Ausblick über die Stadt ist garantiert!
• barrierefrei
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• SAT-Anlage
• Glasfaserinternet
• vorbereitete Leitungen für Klimageräte
• vorbereitete Raffstorekästen für eine spätere Beschattung
• PV-Anlage am Dach
• Eigentum oder Vorsorge
• inklusive Einlagerungsraum im Erdgeschoss
Sämtliche Allgemeinbereiche des Gebäudes werden barrierefrei ausgeführt, jede Wohnung ist über den Aufzug erreichbar.
Im Erdgeschoss befinden sich neben den Einlagerungsräumen auch ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Müllraum. Im Keller gibt es einen eigenen Technikraum.
Im Außenbereich des Grundstücks gibt es zwei Grünflächen zum Austoben sowie Fahrrad-Abstellplätze, damit Sie umweltfreundlich Ihre Wege zurücklegen können.
In der Tiefgarage gibt es 12 PKW-Abstellplätze, weitere PKW-Abstellplätze befinden sich im Hof. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 15.000 € erworben werden.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Mag.(FH) Lahofer gerne zur Verfügung!
Sämtliche Wohnungsgrundrisse und Preise finden Sie auch unter: https://www.lahofer.at/immobilie/gaenserndorf-hans-kudlich-gasse-5-wohnhaus-im-zentrum/