Traumhaftes Landhaus in Gänserndorf Süd!

Exklusives Wohnen im Speckgürtel von Wien!

Sehr viele Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnqualität, Großzügigkeit und perfekte Lage.

Ein Bestandshaus mit vollwertigem Keller – heute fast unbezahlbar neu zu errichten – bietet Ihnen hier die einmalige Chance, klug zu investieren und gleichzeitig Ihr Traumzuhause zu finden.

Schon beim ersten Betreten entfaltet das Objekt seinen besonderen Charme, auf den zweiten Blick offenbart sich seine wahre Klasse – ein Haus mit Seele, Substanz und unendlichen Möglichkeiten.

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Eckdaten auf einen Blick

•Wohnfläche: ca. 200 m²

•Kellerfläche: ca. 113 m²

•Grundstück: ca. 618 m²

•Nutzfläche gesamt: ca. 313 m²

•Garage: 22,67 m² + zusätzlicher KFZ-Abstellplatz mit Doppelflügeltor möglich

•Terrassen: 4 Terrassenbereiche für Sonne & Rückzug

•Kaufpreis: € 549.000,-

•Betriebskosten: ca. € 250/Monat zzgl. Strom & Heizung

•Heizkosten: ca. € 120/Monat

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Ausstattung und Besonderheiten



•Offener Kamin im Wohnzimmer

•Massivbauweise in Ziegel – wertbeständig & langlebig

•3-Scheiben-Isolierverglasung

•Moderne, voll ausgestattete Küche

•Badezimmer im Erdgeschoss 2022 erneuert

•Alarmanlage vorhanden

•Glasfaserkabel liegt an der Grundstücksgrenze

•Positiver Elektrobefund liegt vor

•Gasheizung & separater Festbrennstoffkessel (Wartung durchgeführt)

•Möglichkeit zur Zentralheizung mit festen Brennstoffen

•Bramac-Dacheindeckung

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Komfort und Lebensqualität



•Sonniger, liebevoll gestalteter Garten mit Brunnen

•Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung

•Sauna und Infrarotkabine im Haus

•Ausgebautes Keller-Stüberl mit Schwedenofen

•Vier Terrassenbereiche für unterschiedlichste Nutzung

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Lage und Infrastruktur



Gänserndorf Süd zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Hier verbinden sich ländliche Idylle und sehr gute Anbindung:

•Bildung: Kindergarten und Volksschule ca. 2,6 km entfernt, leicht per Bus oder Fahrrad erreichbar

•Einkauf: moderner Supermarkt direkt bei der Schule

•Gymnasium, HAK, Gesundheitszentrum, Supermärkte, Kulinarik, Top -Infrastruktur, in Gänserndorf

•Öffentliche Verkehrsmittel:

oBushaltestelle unmittelbar beim Haus

oBahnhof Gänserndorf mit Bus in ca. 12 Minuten erreichbar – von dort ca. 30 Minuten nach Wien Floridsdorf

oFahrradweg bis zum Bahnhof

oCarsharing-Angebot im Ort

•Freizeit & Erholung:

oAquaCross, Minigolf, Tennis, Kulturhaus, Schloss Hof

oRad- & Joggingstrecken direkt vor der Haustüre

oErlebniswald und weitläufige Naturflächen

oGrünland, Forst Laubbäume hinter dem Haus

oKulturhaus, Zahlreiche Veranstaltungen und Events, Musicals, lesungen, Theateraufführungen, Pferdefest etc.

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Zusammenfassung

Dieses Landhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das Haus wurde laufend gewartet und renoviert.

Die Kombination aus idyllischer Grünlage, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung nach Wien macht dieses Objekt zu einer echten Rarität. Einziehen in das Haus und genießen.

Modernisierungen können Sie Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen umsetzen – sie sind aber nicht zwingend nötig, um das Haus komfortabel zu nutzen.

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Kaufpreis: € 549.000,-

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.

Energiedaten: HWB: 141,0 kWh/m²a; fGEE: 2,19

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 141,00