Ruhelage - großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gänserndorf

Dieses Haus besticht durch die Ruhe, es steht ab sofort zum Kauf.

Beschreibung:

Erdgeschoß:

• Eingangsbereich
• WC mit Handwaschbecken
• offener Wohn-Essbereich
• Einbauküche mit Geräten ( Kühl / Gefrierkombination )
• Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
• Terrasse ca. 18m², mit Pergola und Beschattung
• Ausrichtung: SÜD - WEST
• Essplatz für einen großen Esstisch
• Platz für eine große Couch
• Fenster zu 3 Seiten
• Fußbodenheizung mit Kühlung
• Außenrollos, Fliegengitter
• sonniger Garten, Platz für einen Pool
• Zugang in den Garten auch von außen möglich !!

Obergeschoß:

• Aufgang ins obere Geschoß
• zentraler Vorraum
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• 3 Schlafzimmer

Keller:

• voll unterkellert
• mit Estrich und Fußbodenheizung

AUSSENBEREICH:

• große Terrasse ohne Blick zur Straße (Wasser und Stromanschlüsse vorhanden)
• Garten, div. Pflanzen
• Heizung:  Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 2 Auto-Stellplätze zum Haus
• Gartenhütte aus Lärchenholz

Allgemeines:

• Planung und Einreichung lt. Plan 2014
• Fertigstellung später
• Ziegel-Massiv 25cm, mit Wärmedämmung

MÖBLIERUNG/INVENTAR: im Haus verbleibt die Küche, alles andere nach Absprache

Lage / Anbindung:

• ruhig inmitten von Einfamilienhäusern
• leichte Erreichbarkeit mit dem Auto
• Einkaufsmöglichkeiten in Gänserndorf bzw. Straßhof

Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann zur Verfügung.

-- bitte senden sie dazu einen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Name, Tel, Email )

Nebenkosten für den Kauf von Immobilien:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragung ins Grundbuch
• 3,6% Provision ( inkl. 20 Ust. )
• Notar oder Rechtsanwalt für den Vertrag
• ev. Kosten für eine Finanzierung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap