NIEDRIGENERGIEHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN SOWIE EINEM POOL IN GÄNSERNDORF SÜD! LUFTWÄRMEPUMPE!

Diese 2019 erbaute Immobilie besticht durch die Lage in einer netten, ruhigen Wohnsiedlung mit großzügiger Wohnfläche von ca.200m² und einer Garage welche noch mal 20m² Nutzfläche mit direktem Gartenzugang bietet. Durch die offene und sehr einladende Bauweise schafft dieses Design Haus ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden. Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in das herrlich große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bequemen Ess/Wohnbereich mit Blick in die traumhaft schöne, große Küche inklusive Kochinsel wo hochwertige Geräten integriert sind. Vom geräumigen Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum Garten.

Highlights:

• Swimmingpool mit Überdachung
• großer Garten
• Ruhelage 
• Vollwärmefassade
• Ziegelmassivbau (auch die Innenwände)
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (Hoval)
• Garage mit Zugang zum Haus sowie zum Garten
• Neuwertiger Zustand 
• Erstklassige Qualität 
• elektrische Rollläden inklusive Insektenschutzgitter
• ca. 10m² Blech-Gartenhaus 

EG:

• großzügiger Vorraum
• Büro/Garderoberaum/Zimmer
• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit Badezimmer und WC
• Technikraum 
• Wohnküche + Speis 
• Abstellraum

OG:

• Vorraum
• 3 großzügige Schlafzimmer (jeweils rd. 23 m²)
• 2 Schrankräume/Kabinetts (rd. 7 und 9m²)
• separates WC
• Badezimmer (im Badezimmer wurde statt dem WC wie im Plan dargestellt eine Badewanne eingebaut, das WC befindet sich separat) #

ZUSATZINFORMATIONEN:

• ca. 10m² großes Gartenhaus für Poolzubehör und Gartengeräte
• die Pooltechnik befindet sich in der Garage und ist somit Winterfest
• Vorbereitung für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden 
• Computergesteuerte Garten-Bewässerung 
• großes Bodentrampolin

Für weitere Fragen steht Ihnen unser Immobilienberater, Herr Daniel Weiss, natürlich gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap