Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Garage, Gartenparadies & hochwertiger Ausstattung nahe Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 799.950,00
Provisionshinweis
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
ALLGEMEINE DATEN
+ Wohnfläche: ca. 143 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 1.429 m²
+ Sanierung & Zubau 2021–2025
TECHNIK & BAULICHE DETAILS
+ Neue Leitungen
+ Neue Elektroinstallationen
+ Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Fassade mit 20 cm Wärmedämmung
+ Dachbodendämmung
+ Neue Schalter und Steckdosen
+ Erneuerte Haustechnik
+ Automatische Außenbeschattung im Wohnbereich
+ Elektrisches Schiebetor (6 m, verzinktes Eisen)
+ Hoher Betonzaun rund um fast das gesamte Grundstück
HEIZUNG & ENERGIE
+ Kaminofen mit wasserführendem Einsatz (Aquatic WH80) für Warmwasser und Zentralheizung
+ Weitere Heizsysteme: Gasheizung und Pelletsheizung (Haas & Sohn)
INNENBEREICH
KÜCHE & WOHNEN
+ Großzügige Designerküche mit Kücheninsel und Markengeräten
+ Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich, Kamin und Speisekammer
+ Whirlpool im Wohnbereich (auch als Bar nutzbar)
+ Verglaste und überdachte Terrasse
SANITÄR
+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche und Toilette
+ Separates Gäste-WC mit Stein-Handwaschbecken
ZIMMER & AUFTEILUNG
+ Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
+ Zusätzliches, vielseitig nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Wäscheraum etc.)
+ Galerie im Obergeschoss über Wendeltreppe erreichbar
+ Flur mit zahlreichen Einbauschränken und Garderobe
KELLER (beheizbar)
+ Vorraum
+ Zimmer mit direktem Gartenzugang
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne und WC
+ Heizraum
+ Abstellraum
AUSSENBEREICH & GARTEN
+ Freistehende Garage mit Strom, Warmwasser, Kanalanschluss und elektrischem Tor
+ Große Einfahrt mit verstärktem Oberflächen-Split
+ Naturteich (ca. 3 m tief) mit Filter- und Pumpanlage
+ Außenpool mit angrenzender Dusche (warm/kalt)
+ Großer, überdachter Pavillon für Gartenpartys
+ Zweiter Pavillon mit Liegefläche beim Pool
+ Obstbäume: Apfel, Birne, Kirsche, Feige
+ Beerensträucher
+ Nussbaum
+ Seltene Zierbäume
+ Mehrere Hochbeete
+ Gartenhaus
+ Überdachter Holzschuppen mit Licht und Steckdose
+ Hollywood-Schaukel
+ Granitsteinelemente im Garten
+ Gartenbeleuchtung und stimmungsvolle Gestaltung
+ Wohnfläche: ca. 143 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 1.429 m²
+ Sanierung & Zubau 2021–2025
TECHNIK & BAULICHE DETAILS
+ Neue Leitungen
+ Neue Elektroinstallationen
+ Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Fassade mit 20 cm Wärmedämmung
+ Dachbodendämmung
+ Neue Schalter und Steckdosen
+ Erneuerte Haustechnik
+ Automatische Außenbeschattung im Wohnbereich
+ Elektrisches Schiebetor (6 m, verzinktes Eisen)
+ Hoher Betonzaun rund um fast das gesamte Grundstück
HEIZUNG & ENERGIE
+ Kaminofen mit wasserführendem Einsatz (Aquatic WH80) für Warmwasser und Zentralheizung
+ Weitere Heizsysteme: Gasheizung und Pelletsheizung (Haas & Sohn)
INNENBEREICH
KÜCHE & WOHNEN
+ Großzügige Designerküche mit Kücheninsel und Markengeräten
+ Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich, Kamin und Speisekammer
+ Whirlpool im Wohnbereich (auch als Bar nutzbar)
+ Verglaste und überdachte Terrasse
SANITÄR
+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche und Toilette
+ Separates Gäste-WC mit Stein-Handwaschbecken
ZIMMER & AUFTEILUNG
+ Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
+ Zusätzliches, vielseitig nutzbares Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Wäscheraum etc.)
+ Galerie im Obergeschoss über Wendeltreppe erreichbar
+ Flur mit zahlreichen Einbauschränken und Garderobe
KELLER (beheizbar)
+ Vorraum
+ Zimmer mit direktem Gartenzugang
+ Modernes Badezimmer mit Badewanne und WC
+ Heizraum
+ Abstellraum
AUSSENBEREICH & GARTEN
+ Freistehende Garage mit Strom, Warmwasser, Kanalanschluss und elektrischem Tor
+ Große Einfahrt mit verstärktem Oberflächen-Split
+ Naturteich (ca. 3 m tief) mit Filter- und Pumpanlage
+ Außenpool mit angrenzender Dusche (warm/kalt)
+ Großer, überdachter Pavillon für Gartenpartys
+ Zweiter Pavillon mit Liegefläche beim Pool
+ Obstbäume: Apfel, Birne, Kirsche, Feige
+ Beerensträucher
+ Nussbaum
+ Seltene Zierbäume
+ Mehrere Hochbeete
+ Gartenhaus
+ Überdachter Holzschuppen mit Licht und Steckdose
+ Hollywood-Schaukel
+ Granitsteinelemente im Garten
+ Gartenbeleuchtung und stimmungsvolle Gestaltung
Merkmale
Fläche
143 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2025
Letzte Sanierung/Modernisierung
2025
Wohnfläche
143 m²
Nutzfläche
182,97 m²
Grundstücksfläche
1.429 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
80
HWB-Klasse
C
fGEE
1.02
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.429 m² befindet sich dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus mit rund 143 m² Wohnfläche zuzüglich Keller und einem weitläufigen Gartenparadies, das Privatsphäre, Komfort und exklusive Details vereint. Die Kombination aus stilvoller Architektur, moderner Technik und liebevoll gestalteter Gartenlandschaft macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort für anspruchsvolle Eigentümer.
Das ursprünglich um 1990 errichtete Haus wurde zwischen 2021 und 2025 umfassend saniert und erweitert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, Elektroinstallationen, Fenster (3-fach-verglast), die Fassade (inkl. 20 cm Wärmedämmung), der Dachboden, Schalter, Haustechnik sowie sämtliche Oberflächen hochwertig erneuert. Ein beheizbarer Keller mit zusätzlichem Badezimmer, viel Stauraum und direktem Gartenzugang ergänzt das Raumangebot optimal.
Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Designerküche, Markengeräten und Kücheninsel ist das Herzstück des Hauses. Ein eingebauter Whirlpool im Wohnzimmer sorgt für besondere Wellnessmomente – alternativ lässt sich dieser Bereich auch zur eleganten Bar umgestalten. Ein Kamin mit wasserführendem Einsatz (Aquatic WH80) ermöglicht nicht nur behagliche Wärme, sondern kann das gesamte Haus samt Warmwasserbereitung heizen. Zusätzlich stehen eine Gasheizung und eine Pelletsheizung (Haas & Sohn) als alternative Heizsysteme zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer z.B. Waschküche, ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche und Toilette sowie ein separates Gäste-WC mit edlem Stein-Handwaschbecken. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in eine offene Galerie.
Der Wohnkomfort wird durch eine automatische Außenbeschattung, eine verglaste und überdachte Terrasse sowie zahlreiche Einbauschränke im Flur zusätzlich erhöht.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Durchdacht gestaltet und gepflegt bietet er Rückzug, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau: Zwei großzügige, überdachte Pavillons mit Blick auf den idyllischen Naturteich laden zu entspannten Stunden ein – ideal für Gartenpartys, Grillabende oder ruhige Momente mit Aussicht ins Grüne. Der Naturteich mit biologischer Filteranlage ist etwa 3 Meter tief, liebevoll eingefasst mit Steinmauern und Wasserpflanzen – ein Ort mit besonderer Atmosphäre. Direkt daneben befindet sich der Außenpool (aktuell abgedeckt) inklusive einer stilvollen Dusche im mediterranen Design – für entspannte Sommertage im eigenen Garten. Gepflegte Wege, Hochbeete, Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Feige), Beerensträucher und seltene Ziergehölze machen den Garten zu einem wahren Refugium für Naturfreunde und Hobbygärtner. Abends sorgt die stimmungsvolle Gartenbeleuchtung für ein besonderes Ambiente.
Das ursprünglich um 1990 errichtete Haus wurde zwischen 2021 und 2025 umfassend saniert und erweitert. Dabei wurden sämtliche Leitungen, Elektroinstallationen, Fenster (3-fach-verglast), die Fassade (inkl. 20 cm Wärmedämmung), der Dachboden, Schalter, Haustechnik sowie sämtliche Oberflächen hochwertig erneuert. Ein beheizbarer Keller mit zusätzlichem Badezimmer, viel Stauraum und direktem Gartenzugang ergänzt das Raumangebot optimal.
Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Designerküche, Markengeräten und Kücheninsel ist das Herzstück des Hauses. Ein eingebauter Whirlpool im Wohnzimmer sorgt für besondere Wellnessmomente – alternativ lässt sich dieser Bereich auch zur eleganten Bar umgestalten. Ein Kamin mit wasserführendem Einsatz (Aquatic WH80) ermöglicht nicht nur behagliche Wärme, sondern kann das gesamte Haus samt Warmwasserbereitung heizen. Zusätzlich stehen eine Gasheizung und eine Pelletsheizung (Haas & Sohn) als alternative Heizsysteme zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer z.B. Waschküche, ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche und Toilette sowie ein separates Gäste-WC mit edlem Stein-Handwaschbecken. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in eine offene Galerie.
Der Wohnkomfort wird durch eine automatische Außenbeschattung, eine verglaste und überdachte Terrasse sowie zahlreiche Einbauschränke im Flur zusätzlich erhöht.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Durchdacht gestaltet und gepflegt bietet er Rückzug, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau: Zwei großzügige, überdachte Pavillons mit Blick auf den idyllischen Naturteich laden zu entspannten Stunden ein – ideal für Gartenpartys, Grillabende oder ruhige Momente mit Aussicht ins Grüne. Der Naturteich mit biologischer Filteranlage ist etwa 3 Meter tief, liebevoll eingefasst mit Steinmauern und Wasserpflanzen – ein Ort mit besonderer Atmosphäre. Direkt daneben befindet sich der Außenpool (aktuell abgedeckt) inklusive einer stilvollen Dusche im mediterranen Design – für entspannte Sommertage im eigenen Garten. Gepflegte Wege, Hochbeete, Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Feige), Beerensträucher und seltene Ziergehölze machen den Garten zu einem wahren Refugium für Naturfreunde und Hobbygärtner. Abends sorgt die stimmungsvolle Gartenbeleuchtung für ein besonderes Ambiente.