ERSTBEZUG. EINZELHAUS AUF EINZELPARZELLE. 504 m² GRUND. 4 ZIMMER. CARPORT. ROLLLÄDEN. KLIMA und vieles mehr.

BRILLIANTES EINZELHAUS IN ZIEGELMASSIV.
UNABHÄNGIGKEIT DURCH EINZELPARZELLE IM ALLEINEIGENTUM!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

+ 2,70 METER RAUMHÖHE!

HIGHLIGHTS
+ ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände), Wienerberger-Ziegel
+ DOPPELCARPORT
+ VAILLANT Luft-Wasser-Wärmepumpe MIT KÜHLFUNKTION

+ Vorbereitung KLIMAANLAGE
+ ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
+ Vorbereitung ELEKTROMOBILITÄT

+ Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE
+ VIDEO GEGENSPRECHANLAGE
+ Außenanlagen fertig gestellt INKLUSIVE Pflasterung, Asphaltierung, Einfriedung und Doppelstabmattenzaun
+ optimale SÜD-WEST Ausrichtung
+ Zufahrt zur Alleinnutzung. Eigene Zufahrt.

ECKDATEN
• 504 m² Grundstück: ACHTUNG! Es handelt sich um eine Einzelparzelle im Alleineigentum! KEIN Wohnungseigentum.
• 123 m² Wohnfläche
• ca. 350 m² Eigengarten mit Terrasse
• Doppelcarport

RAUMAUFTEILUNG
123 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Der geräumige Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 3 Abstellräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet grandiose 2,70 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss und eine praktische Raumaufteilung.
- Erdgeschoss: Vorzimmer, Garderobe/Abstellraum, WC/Bad mit Fenster, Technik/Abstellraum, Wohnbereich, Speis/Abstellraum
- Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, WC separat mit Fenster, Stiegenhaus mit Fenster

VERFÜGBARKEIT
Dieses exzellent ausgestattete Einzelhaus steht kurzfristig zur Übernahme bereit.

OPTIONAL IST EIN SCHLÜSSELFERTIGPAKET VERFÜGBAR. AUFPREIS: € 30.000,-

HINWEIS: das Haus ist belagsfertig fertig gestellt.
Die schlüsselfertigen Fotos stammen von einem anderen, bereits schlüsselfertig gestellten Haus des Verkäufers und dienen der Veranschaulichung.

• moderne Sanitärkeramik 
• massive Parkettböden (Schiffsboden Eiche)
• Großformatfliesen im zeitlosen Design
• 2x Walk-In Dusche mit Glaswand plus Badewanne
• Innentüren und Zargen
• gesamtes Haus weiss ausgemalt

LAGE
In wunderschöner, ruhiger Siedlungslage, ca. 3000 Meter vom Zentrum Gänserndorf entfernt, befindet sich dieses traumhafte Neubauprojekt, welches anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort bietet.

Die Buslinie 521 hält "vor der Tür" und der Bahnhof Gänserndorf ist binnen 4400 Metern erreicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen finden sich in 2300 bzw. 2900 Metern. Gänserndorf ist eine junge, dynamische Stadt und bietet viele Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen.

Der Bahnhof Gänserndorf ist gut frequentiert. Die Linien S1, R1 und REX1 befördern Sie im 15 bis 30 Minuten Takt schnell und bequem direkt nach Wien, binnen:
• 23 Minuten nach Wien Leopoldau 
• 30 Minuten Wien Floridsdorf
• 49 Minuten Wien Mitte

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE PROVISION FÜR DEN KÄUFER anbieten.
Zu einer Vor-Ort-Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen!

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.250m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <3.250m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap