Charmantes Stadthaus zentral in Gänserndorf: Pool | Garten | Terrasse | Bahnhofsnähe | Ruhelage

Willkommen in einem durchdacht geplanten Haus mit viel Raum für Entfaltung, Geborgenheit und Kreativität. Ideal für Jungfamilien oder Paare mit Zukunftsplänen – bezugsfertig, aber dennoch offen für eigene Ideen.

• Wohnfläche (Erdgeschoß): ca. 122 m²

• Zimmeranzahl: 4 zentral begehbare Zimmer

• Großes Vorzimmer mit angenehmer Raumwirkung

• Küche mit Glasschiebetür abgetrennt – hell und funktional

• Rohdachboden vorhanden – weiteres Ausbaupotenzial

• Vollmöbliert – sofort beziehbar

• Boden und Küche ca. 2010/2011 renoviert, Fenster ca. 2014

• Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen

• Leichte Wärmedämmung an der Fassade durch Vorbesitzer

• Kellergeschoß: ca. 56 m²

• Heizraum & mehrere Räume für Lagerung, Hobbies oder Umbauideen

• Terrasse – direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich

• Gartenfläche: ca. 244 m² mit viel Privatsphäre durch Sichtschutz

• Pool auf festem Beton-Fundament – bereit für sonnige Tage

• Gartenhaus mit viel Stauraum

• Großer Birnenbaum – charmantes Detail mit natürlichem Schatten

Ein Haus mit Charakter, Substanz und eigenem Garten, der Lebensqualität bietet. Perfekt für alle, die Ruhe und Raum zur persönlichen Entfaltung suchen – ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Einziehen und sofort wohlfühlen - überzeugen Sie sich selbst bei einem flexiblen Besichtigungstermin, gerne auch kurzfristig!

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

VERKAUFSPREIS: EUR 319.000 (+20.000 Ablöse für Küche & Möbel)
BETRIEBSKOSTEN: EUR 114,19 inkl. USt. pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)

Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap