4-Zimmer Doppelhaushälfte mit liebevollem Garten | Carport | 2230 Gänserndorf Süd

Über das Haus

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006, gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung in Gänserndorf Süd. Das Haus präsentiert sich mit liebevollen Details, die den Alltag besonders angenehm machen – von der überdachten Terrasse bis hin zum hübsch angelegten Garten mit Pavillon.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, offene Wohnküche mit fast 40 m² Fläche – perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Die bereits vollständig eingerichtete Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Der Kühlschrank sowie der Geschirrspüler wurden im Jahr 2023 erneuert. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der flexibel als Speisekammer, Garderobe oder Lager genutzt werden kann.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer mit Größen zwischen rund 11,9 m² und 14,3 m² – optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und WC.

Im Kellergeschoss stehen zwei große Räume zur Verfügung: Ein ca. 20 m² großer Hobby- oder Lagerraum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitnessraum, Werkstatt oder Spielzimmer – hier findet sich Platz für individuelle Ideen. Der zweite ca. 28 m² große Kellerraum verfügt über einen, mit Schiebegardinen, abgetrennten Technikraum mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Pluspunkt ist der begehbare Dachboden, der zusätzliche Lagerfläche schafft.

Über den Garten

Bereits beim ersten Blick in den Garten wird deutlich, wie viel Liebe in die Gestaltung dieses Außenbereichs geflossen ist. Die überdachte Terrasse, die direkt an die Wohnküche anschließt, ist weit mehr als nur ein Übergang ins Grüne – sie wird in den warmen Monaten zum zweiten Essbereich im Freien. Geschützt vor Sonne und leicht zugänglich von der Küche aus, ist sie der perfekte Ort für ein Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Abendessen mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight im Garten ist der charmante Pavillon, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet – ob zum Lesen, Plaudern oder einfach zum Genießen der ruhigen Atmosphäre in den Abendstunden. Abgerundet wird der Außenbereich durch ein praktisches Carport, das direkt neben dem Haus errichtet wurde und für bequemes, wettergeschütztes Parken sorgt – ein Pluspunkt im Alltag und bei jedem Wetter.

Die Raumaufteilung im Detail

im Erdgeschoss
• Wohnküche mit ca. 39,85 m²
• Vorraum mit ca. 5,28 m²
• Abstellraum mit ca. 2,78 m²
• WC mit ca. 1,84 m²

im Obergeschoss
• Zimmer mit ca. 11,87 m²
• Zimmer mit ca. 12,52 m²
• Zimmer mit ca. 14,32 m²
• Badezimmer mit ca. 7,58 m²
• Gang mit ca. 3,37 m²

im Kellergeschoss
• Zimmer mit ca. 28,35 m²
• Technikraum mit ca. 20,93 m²

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap