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MIETKAUF Ihren Bedürfnissen angepasst

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.200,00
Mietpreis/m²
€ 3.670,21
Miete (Netto)
€ 970,91
Betriebskosten
€ 120,00
Kaution
€ 100.000,00
Kautionshinweis
100.000,00 €
Provisionshinweis
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Summe USt.
€ 109,09

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
94 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2019
Wohnfläche
94 m²
Grundstücksfläche
549,27 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
23
HWB-Klasse
A

Beschreibung

Gestalten Sie sich Ihr Traumhaus im Grünen in einem der sechs Wohneinheiten in freistehender Bauweise und ruhiger Lage in Gänserndorf Süd. Die Häuser sind in modernem Stil gehalten und begeistern durch absolute Perfektion, die innovativ und zeitgemäß geplant sind. Neben klaren Linien verfügt jedes Zimmer über einen Schrankraum. Das Elternschlafzimmer verfügt sogar über ein eigenes Badezimmer. 

Auf einem ca. 549 m² großem Grundstück können Sie Ihr Ihr Traumhaus errichten lassen! Auf zwei Etagen vereinen sich hoher Wohnkomfort und überzeugendes Design mit mindestens 3 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, das Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer. Eine transparente nordwest gartenseitige Anordnung der Wohnküche sorgt für viel Licht, in denen sich individuelle Wohnideen zum Wohlbefinden verwirklichen lassen. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum mit einer Terrasse und mit angrenzendem Schrankraum. Die Terrasse kann bei Bedarf auf ein viertes Zimmer umgebaut werden.

Miet-Kauf-Option

  • Mietbefristung: UNBEFRISTET 
  • Monatliche Miete ergibt sich aufgrund der Höhe der Kaution
  • Bau erfolgt nach Vertragsunterzeichnung
  • Belagsfertig 
  • Schlüsselfertig: rund € 25.000 Aufpreis - nach Ausstattung (Ausmalen und Spachteln, Bödenbelege, Türzargen, Innentüren, Steckdosen (Überputz), Lichtschalter (Überputz), Fliesen, WC inkl. Sitz, Waschbecken, Dusche/Wanne)


Ausstattung/Highlights

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung in den Wohnräumen inkl. WC, Bad (optional)
  • Wohnküche mit großer Fensterfront für viel Tageslicht
  • Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
  • Schienengeführte Beschattung durch elektrisch gesteuerten Raffstore / Rollläden (in den Haupträumen)
  • Niedertemperaturheizung: Wärmepumpe inkl. passiver Bauwerkskühlung im Sommer (optional - bei Luftwärmepumpe)
  • smart Home Elektrotechnik (optional)
  • Niedrigenergiebauweise
  • Massivbauweise mit 50er Ziegel (optional)
  • ökologische Bauweise ohne Styroporfassade

Verkehrsanbindungen

  • Bus 494 B zum Bahnhof Gänserndorf Stadt sowie zum Bahnhof Strasshof Silberwald 
  • Bus 494 zum Bahnhof Deutsch Wagram, Bahnhof Strasshof sowie Bahnhof Gänserndorf 
  • Schnellbahn Anschluss: Bahnhof Gänserndorf Stadt ca. 4 km entfernt, Bahnhof Strasshof Silberwald ca. 5 km entfernt, Bahnhof Deutsch Wagram ca. 10 km entfernt. Mit der Schnellbahn ist man binnen ca. 25 min an der U1 Leopoldau.

Gänserndorf liegt etwa 20 km nordöstlich von Wien im nördlichen Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße B8 als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto ist man binnen 20 min an der Wiener Stadtgrenze.

Lage und Nahversorger
Gänserndorf Süd ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich. Gänserndorf Süd ist ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Die Ortschaft verfügt über einen Nahversorger sowie Kindergärten. Mit dem Auto erreicht man binnen 5 min sowohl Gänserndorf Stadt, als auch Strasshof, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt.

Finanzierungshilfe wird geboten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <3.500m
Polizei <6.000m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktanfrage an Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.

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