Naturparadies in Terrassenlage mit eigenen Wald

Eckdaten:
 Eckgrundstück, nur 1 Nachbar
 eigener Wald
 Aussicht durch die Höhenlage
 Weinkeller
 Garage

Sie suchen ein besonderes Zuhause mit Privatsphäre und Natur, in Obersulz werden Sie fündig.

In der obersten Reihe der Siedlung Sulzbach befindet sich auf einem Eckgrundstück das im Jahr 1977 in
Massivbauweise errichtete Haus.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss bietet Platz für die gesamte Familie
mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Heizraum sowie ein weiterer großer
Raum zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobby und
Werkstatt.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Über die Diele gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten.
Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
eignen. Das helle Wohnzimmer mit Essecke mit Fernblick lädt zum Entspannen und gemütlichen
Beisammensein ein. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse mit einen großartigen Blick
in den grünen Garten. Der Garten ist von 3 Seiten nicht einsehbar und in mehreren Terrassen auf Basis der
Hanglage angelegt. Vom großen Sitzplatz haben Sie einen Blick auf den Gartenteich, die höher gelegene
Terrasse und in den eigenen Wald. Durch den Wald kommen nicht nur auf Grund des Nussbaumes Tieren wie
Eichhörnchen und seltene Singvögel in Ihren Garten zu Besuch. Der Wald reguliert auch die Temperatur in
heißen Sommermonaten und sorgt für ein kühleres Klima.

Die Küche in U-Form ist mit den gängigen Haushaltsgeräten ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen,
Spüle, Dunstabzug, Einbaumikrowelle sowie einen Geschirrspüler. Besonders praktisch sind die teilweise
höher gesetzten Küchengeräte, die das Arbeiten in der Küche erleichtern. Das Badezimmer ist mit einer
Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder
Hobbyzimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Eines
der gartenseitigen Zimmer verfügt über eine Loggia, von wo Sie einen guten Blick in den Garten haben.
Komplett wir das Raumangebot im Dachgeschoss mit dem separaten WC mit Waschtisch.

Die rd. 23 m² große Garage am Fuß des Grundstücks ermöglicht komfortables Parken.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die 2-fach verglasten Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus über
eine Gasheizung, wobei die Wärme sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über zusätzliche
Radiatoren verteilt wird. In den Sommermonaten kann die Warmwasseraufbereitung energiesparend über
die vorhandene Solarthermie erfolgen.