Gartenzauber und Panoramablick: ein Zuhause für Genießer

Gartenzauber und Panoramablick: ein Zuhause für Genießer

Wohlfühlen im Weinviertel - schmuckes Haus in sehr ruhiger, sonniger Lage mit herrlichem Ausblick

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 626 m² Grund mit einem zweigeschossigem Haus. Von der ca. 18 m² großen Terrasse aus können Sie den wunderschönen, sonnigen und sehr gepflegten Garten mit tollem Ausblick genießen. Am Grundstück ist außerdem ein Gartengeräteraum zu finden. Das Haus ist zur Gänze unterkellert.

Das liebevoll gepflegte Haus wurde in den 80iger Jahren erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Laufend wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt (so wurden z. B. im Jahre 2003 die Fenster und die Eingangstüre getauscht und im Jahre 2015 die Rolläden erneuert und die Fassade neu gestrichen).

Über ein paar Stiegen gelangt man in das Erdgeschoß (Wohnfläche EG ca. 100 m²). Dort befinden sich der Vorraum (ca. 15 m²), zwei Zimmer straßenseitig (ca. 12,8 und 11,5 m²), zwei Zimmer gartenseitig (jeweils ca. 11 m²), eine komplett ausgestattete Küche inkl. Essplatz (ca. 11,5 m²) mit Ausgang auf die ca. 18 m² große Terrasse, ein sehr großes Wohnzimmer (ca. 22,5 m²), ein Badezimmer (mit Fenster) und ein separates WC.

Im Obergeschoß (Wohnfläche OG ca. 100 m²) finden Sie 2 weitere Zimmer (jeweils ca. 20 m²) und viel Platz, wenn Ihre Familie oder Freunde zu Besuch kommen (ca. 60 m²). Natürlich können Sie die derzeitige Nutzung als "Partyraum" auch nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen anders gestalten.

Auch der ca. 2,80 m hohe Keller (Nutzfläche ca. 100 m²) ist in einem sehr schönen Zustand und bietet viel Stauraum und Platz. Erwähnenswert ist die ca. 25 m² große Werkstatt neben der Garage, die das Herz eines jeden Bastlers höher schlagen lässt. Ein Vorraum und 3 weitere Kellerräume stehen Ihnen auch noch zur Verfügung.

Der ruhige und sehr gepflegte Garten bietet für Naturliebhaber und Erholungssuchende die optimale Voraussetzung. Der Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt, bietet einen wunderschönen Ausblick auf das angrenzende Grünland.

Das Anwesen befindet sich in der Sulzbachsiedlung in Obersulz, einer Katastralgemeinde der Gemeinde Sulz im Weinviertel (www.sulz-weinviertel.gv.at).
Sulz im Weinviertel ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten (inkl. Tagesbetreuungseinrichtung), Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, Raiffeisenbank, ADEG Markt, div. Gewerbebetriebe, Gasthäuser und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten.
Das Museumsdorf Niedersulz zählt wohl zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten im Weinviertel und ist immer einen Besuch wert. Das Museumsdorf wurde 1979 mit der Absicht gegründet, bäuerliche und dörfliche Geschichte aus dem Weinviertel für unsere Nachwelt zu erhalten. Es ist das größte Freilichtmuseum Niederösterreichs.
Auch das Erholungsgebiet Nexing mit den ca. 20 ha großen Teichen und wunderschönen Spazierwegen ist fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto gelangt man in ca. 5 km auf die A5 - Nordautobahn und erreicht in ca. 30 Minuten die Wiener Stadtgrenze.

Insgesamt eine wunderbare Liegenschaft mit idealer Größe und Lage! Es lohnt sich in jedem Fall, dieses wunderschöne Haus zu besichtigen!

Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass im Bauakt der Marktgemeinde Sulz im Weinviertel die Benützungsbewilligung, die nächträgliche Bewilligungen der geänderten Ausfühtung des Dachbodens und die Bewilligung des Gartengeräteraumes aufliegen (Mai 1993).

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
UNIQA Versicherung € 763,41 / Jahr
GVU: € 266,30 / Jahr (Restmüll u. Biomüll)
Gemeinde Sulz: € 588,22 / Jahr
gesamt: € 1.617,93 / Jahr bzw. € 134,82 / Monat

Richtpreis € 345.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der ANSCHRIFT und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F