Charmantes Haus im Herzen des Weinviertels
Kosten
Kaufpreis
€ 379.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Merkmale
Fläche
165 m²
Baujahr
1980
Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
157 m²
Grundstücksfläche
1.450 m²
Verfügbar ab
26/03/2024
Energie
HWB (kWh/m²a)
85
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Das charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Niedersulz und ist eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Weinviertels. Es wurde im Jahr 1980 erbaut und besticht durch seinen großzügigen Grundriss sowie seine familienfreundliche Raumaufteilung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen zentralen Vorraum, von dem aus Sie das helle und geräumige Wohnzimmer erreichen, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus betritt man die sonnige Terrasse, wo Sie entspannt den Ausblick in den Garten genießen können. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer, eine funktional ausgestattete Küche und ein Badezimmer komplettiert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große, vielseitig nutzbare Räume, die ausreichend Platz für Familien, Home Office oder Gäste bieten. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot im oberen Stockwerk ab.
Die angebotene Immobilie verfügt über einen vollunterkellerten Bereich, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Hier kann Handwerks- und Bastelarbeiten oder anderen Hobbys nachgegangen werden. Ein weiterer Raum beherbergt eine Sauna und eine Dusche, die perfekte Entspannung nach langen Arbeitstagen oder an kalten Wintertagen bieten.
Die Außenanlage besticht durch ihre Weitläufigkeit und offeriert individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage und zwei Stellplätze sind weitere Annehmlichkeiten, die dieses Objekt bereitstellt.
Im Jahr 2022 wurde eine Luft-Wärmepumpe installiert, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung des Hauses gewährleistet, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Eine zusätzliche Solarthermieanlage trägt zur weiteren Reduzierung der Energiekosten bei.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Liegenschaft bei einer Besichtigung!
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen zentralen Vorraum, von dem aus Sie das helle und geräumige Wohnzimmer erreichen, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus betritt man die sonnige Terrasse, wo Sie entspannt den Ausblick in den Garten genießen können. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer, eine funktional ausgestattete Küche und ein Badezimmer komplettiert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große, vielseitig nutzbare Räume, die ausreichend Platz für Familien, Home Office oder Gäste bieten. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot im oberen Stockwerk ab.
Die angebotene Immobilie verfügt über einen vollunterkellerten Bereich, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Hier kann Handwerks- und Bastelarbeiten oder anderen Hobbys nachgegangen werden. Ein weiterer Raum beherbergt eine Sauna und eine Dusche, die perfekte Entspannung nach langen Arbeitstagen oder an kalten Wintertagen bieten.
Die Außenanlage besticht durch ihre Weitläufigkeit und offeriert individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage und zwei Stellplätze sind weitere Annehmlichkeiten, die dieses Objekt bereitstellt.
Im Jahr 2022 wurde eine Luft-Wärmepumpe installiert, die eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung des Hauses gewährleistet, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Eine zusätzliche Solarthermieanlage trägt zur weiteren Reduzierung der Energiekosten bei.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Liegenschaft bei einer Besichtigung!