Neubau-Erstbezug: Moderne 4-Zimmer Doppelhaushälfte in Kapellerfeld mit PV-Anlage & Garten

Massive Ziegelqualität, modernste Technik und Raum für eigene Ideen – diese 4-Zimmer Doppelhaushälfte in Kapellerfeld vereint wertbeständige Architektur mit der Flexibilität, den finalen Feinschliff selbst zu bestimmen.

Neubau-Erstbezug: Moderne 4-Zimmer Doppelhaushälfte in Kapellerfeld mit PV-Anlage & Garten

Wer ein Zuhause sucht, das sowohl durch moderne Ästhetik als auch durch intelligente Raumplanung überzeugt, wird hier fündig. Auf drei Ebenen bietet dieses Haus eine perfekte Trennung zwischen geselligem Leben, privatem Rückzug und funktionalem Mehrwert:

• Erdgeschoss: Das Herzstück ist die über 47 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt fungiert. Diese schließt direkt an den Vorraum an, von dem aus auch das separate WC bequem erreichbar ist.
• Obergeschoss: Drei separat begehbare Schlafräume und ein großes Badezimmer bilden den privaten Rückzugsort für die ganze Familie.
• Untergeschoss: Über 60 m² zusätzliche Nutzfläche bieten neben dem Technikraum eine eigene großzügige Waschküche sowie einen weitläufigen Hobbyraum für Fitness oder Freizeit.

Qualität ohne Kompromisse 

Hier wurde konsequent auf Markenqualität gesetzt. Die solide Substanz aus Wienerberger Ziegeln sorgt gemeinsam mit den Rekord-Fenstern für Ruhe und ein gutes Wohnklima. Technisch ist das Haus mit einer Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer 10 kWp Photovoltaikanlage inkl. Speicher bereits autark für die Zukunft gerüstet.

Die Vorteile auf einen Blick:

- Massivbau: Werthaltige Ziegel-Bauweise (Wienerberger).
- Energie-Champion: 10 kWp PV-Anlage mit Speicher & Vaillant Wärmepumpe.
- Platzwunder: 4 Zimmer plus über 60 m² vielseitige Nutzfläche im Untergeschoss (inkl. Waschküche).
- Individuell: Belagsfertige Übergabe – die Wahl der Böden und Fliesen bleibt in eigener Hand!
- Schlüsselfertig-Option: Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Fertigstellung gegen Aufpreis möglich.
- Gut angebunden: Urbanes Wohnen in Kapellerfeld mit schneller S-Bahn-Anbindung nach Wien und Erholungsraum vor der Haustür.
- E-Mobilität: Stellplatz inklusive Vorrüstung für eine E-Ladestation.

Die Raumaufteilung im Detail

im Erdgeschoss
• Vorraum mit ca. 4,65 m²
• WC mit ca. 2,35 m²
• Wohnküche mit ca. 47,57 m²

im Obergeschoss
• Gang mit ca. 5,31 m²
• Badezimmer mit WC mit ca. 9,55 m²
• Zimmer mit ca. 20,88 m²
• Zimmer mit ca. 15,12 m²
• Zimmer mit ca. 12,86 m²

im Kellergeschoss
• Stiegenhaus mit ca. 12,77 m²
• Kellerraum mit ca. 32,76 m²
• Kellerraum mit ca. 9,82 m²
• Kellerraum mit ca, 6,55 m²

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m
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Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
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Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap