Energieeffizientes Ziegelmassivhaus mit Vollkeller, Eigengarten und PKW-Stellplätzen - Ihr Zuhause nahe Wien

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – hochwertig, effizient und großzügig

Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen. Dank durchdachter Architektur, energieeffizienter Technik und großzügiger Raumaufteilung entsteht ein Lebensraum, der keine Wünsche offenlässt.

Highlights auf einen Blick

• Ziegel-Massivbauweise – langlebig & wertbeständig

• Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung – nachhaltige Energieeffizienz

• Photovoltaikanlage – zukunftssichere Stromversorgung

• 3-fach verglaste Fenster & elektrische Raffstores – hoher Wärme- & Schallschutz

• Kaminanschluss – für behagliche Wärme an kühlen Tagen

• 2 PKW-Stellplätze mit E-Ladestation – ideal für E-Mobilität

• Vollunterkellert – zusätzlicher Stauraum & vielseitige Nutzung

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):

• Eingangsbereich mit Vorraum

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich

• Gäste-WC

• Zugang zur sonnigen Terrasse & eigenem Garten

Obergeschoss (OG):

• Flur

• 3 Schlafzimmer

• Modern ausgestattetes Badezimmer

Kellergeschoss (KG):

• Gangbereich

• Großer Hobbyraum

• Technikraum

• Abstellraum mit Waschküche

Beide Haushälften verfügen über eine Wohnnutzfläche von jeweils ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen.
Jede Einheit erhält einen Grundstücksanteil von ca. 283 m² .

Weitere Vorteile

✔ Ruhige, familienfreundliche Lage
✔ Belagsfertige Übergabe – schlüsselfertig nach Vereinbarung
✔ Möglichkeit zum Kauf der gesamten Liegenschaft
✔ Besichtigungen auch am Wochenende möglich
✔ Unterstützung bei der Finanzierung durch erfahrene Partner

Wichtiger Hinweis

Bitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer & E-Mail) übermitteln können – aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap