Willkommen in Ihrem Traumhaus! Moderne und exklusive Ausstattung vor den Toren Wiens

Diese moderne neu errichtete Immobilie in absoluter Ruhelage von Gerasdorf gelegen, bietet alles, was moderne Familien mit Gespür und Sinn für hochwertigste Gestaltung und Ausstattung suchen.

Beide Einheiten dieser Doppelhausarchitektur bestechen allen voran durch eine phantastische Planung, hochwertigster Materialen und mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik höchster Effizienz in der Energieversorgung.

In Niedrigenergiebauweise errichtet, wurde die Fassade mit 20cm Wärmedämmplatten und einer Flachdachkonstruktion als Warmdach mit gekiester Oberfläche errichtet.

Für die Böden wurden Eichenböden und schönstes Feinsteinzeug im Format 100x100 cm gewählt. Bei allen Fenstern und Terrassentüren hat man sich für 3-fach Isolierverglasung mit elektrisch regulierbaren Außenjalousien entschieden.

Anschlüsse für Klimageräte sind natürlich vorhanden. Neben 5 SAT - und 5 EDV Anschlüssen zählt ebenso eine Alarmanlage zu den Devices dieser prachtvollen Immobilie.

Die Raumaufteilung:

EG:

Vorraum 9,20 m²

WC 5,51 m²

AR 4,75 m²

Zimmer 14,71 m²

offener Wohnbereich mit Küche 47,12 m²

Garten und Terrasse mit Grünblick: 101,32 m²

OG:

Vorraum 8,21 m²

Bad 8,10 m²

WC 1,85 m²

Zimmer 13,72 m²

Zimmer 13,72 m²

Zimmer 17,03 m²

Zimmer 17,16 m²

Die Schlafzimmer Gartenseitig verfügen über eine verbundene Terrasse mit 11,35 m².

UG:

Zimmer 32,82 m²

Wirtschaftsraum

6,96 m²

Vorraum 4,46 vm²

Bad mit WC und Dusche 4,46 m²

Saunabereich 27,45 m²

Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein Vorgarten mit rund 44 m² und eine Abstellfläche für 2 PKWs mit gesamt 27 m²

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer direkten Verbindung der Wiener S-Bahn sowie zahlreiche Busanbindungen (510, 511, 512, etc.), die eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet, ist man im Individualverkehr über B8 und S1 auf kurzem Weg in Wien.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses fantastische Reihenhaus in Gerasdorf zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap