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Grünruhelagen! Erstbezug - Doppelhaushälfte zu vermieten! 10 Minuten Autofahrt zur U1! LETZTE WOHNEINHEIT!

Kosten

Gesamtmiete
Miete (Netto)
€ 1.900,00
Betriebskosten
€ 100,00
Kautionshinweis
4 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Summe USt.
€ 200,00

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
8,6 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
80 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
220 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2018
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
171 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
45
HWB-Klasse
B

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine Doppelhaushälfte mit jeweils 220 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen, sowie ein 57 m2 großer Keller. Die Häuser verfügen über einen Garten und über einen PKW-Parkplätz. Drei von vier Wohneinheiten sind bereits vermietet, die ist die Letzte Wohneinheit! 

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt

EG: 

- ein geräumiger Vorraum
- ein knapp 50 m2 großer Koch-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- ein separates WC

1. OG:

- ein 26 m2 großes Schlafzimmer mit integriertem Wandtresor und Zugang zum 8,60 m2 großen Balkon
- ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC
- ein weiteres zirka 12 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer

Dachgeschoss:

- ein 17 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein weiteres zirka 15 m2 großes Schlafzimmer mit französischen Fenstern
- ein Badezimmer mit Dusche und WC und einem Waschmaschinenanschluss

Der Keller besteht aus drei Räumen. Zum einen ein 20 m2 großer Technikraum, welcher auch als Waschküche verwendet werden kann und ein 37 m2 großer Kellerraum mit Doppeldusche, welcher als Fitnessraum bzw. für eine Sauna vorbereitet wurde.

 

Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt. Das Haus ist mit Fußbodenheizung und Echtholzparkett ausgestattet. Die Einbauküche samt Siemens-Geräten gehört zur Ausstattung dazu. Weiters verfügt das Haus über eine Alarmanlage.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, da ein Nahversorger in unmittelbarer Nähe ist. Weiters sind Ärzte, ein Kindergarten und die Volksschule in der unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Kapellerfeld liegt knapp 15 Minuten fußläufig vom Haus entfernt. Vom Bahnhof aus sind es bis zur U1 Station Leopoldau nur zwei Stationen (7 min. Fahrtzeit). Mit dem Auto dauert es lediglich 10 Minuten vom Haus bis zur U-Bahn bzw. zur Park & Ride Garage. 

Kosten und Befristung

 

Miete: 2.200 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
Kaution: 4 BMM
Provision: 2 BMM + 20 % UST
Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsoption 

Kontakt und Besichtigungstermine

Für Besichtigungstermine bzw. weiter Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@immobilienquartier.at oder Herrn Uyar unter 0699 17 10 59 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at

 

 

Kontaktanfrage an immobilienquartier IQ OG

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