Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten an der Wiener Stadtgrenze!

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten an der Wiener Stadtgrenze!

Direkt an der Wiener Stadtgrenze, im Grünen und trotzdem mit kurzen Wegen in die Stadt, steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Gerasdorf. Auf einem 420 m² großen Grundstück bietet es fünf Zimmer auf ca. 156,50 m² Wohnfläche zzgl. großzügigem Keller sowie gemütlichem Garten.

Raumkonzept & Wohnbereich
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche, deren Küche als eigene Nische vom restlichen Wohnraum abgetrennt ist. Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer mit eigenem Wohnbereich sowie Terrasse.

Sanitärbereich & Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer sowie ein separates WC. Geheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, die sich im Keller befindet. Im 1 Obergeschoss befindet sich ein WC und ein Nassraum.

Stauraum
Im Keller befindet sich eine Waschküche und eine Werk- statt. Im EG ein Abstellraum und eine Garage. Im Keller befinden sich außerdem ein gemütliches Stüberl. Das Grundstück umfasst 420 m², davon sind 296 m² als Garten angelegt.

Raumaufteilung

Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer und eine Wohnfläche von 156,50 m² zzgl. 76 m² Kellerfläche.

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Offene Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Garage mit Stauraum

1.Obergeschoss

• 3 separat begehbare (Schlaf-) Zimmer
• Wohnbereich
• Abstellraum
• Balkon

Keller:

• Waschküche
• Stüberl
• Heizraum
• Werkstatt

Wer Platz für die Familie sucht, aber die Nähe zu Wien nicht aufgeben will, findet hier beides: ein Grundstück mit Substanz und eine Anbindung, bei der man sich zwischen Garten und U-Bahn nicht entscheiden muss. Dank der bereits vorhandenen Anchlüsse lässt sich das Haus problemlos in zwei unabhängige Einheiten teilen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap