Erstbezug - Exklusive Doppelhaushälfte mit Garten und Terrassen in Traumlage

Zum Verkauf gelangen zwei traumhaft geplante Doppelhaushälften mit Eigengärten und Terrassen in Bestlage von Gerasdorf.

Das exklusive Projekt verspricht hohe Lebensqualität und ein unvergleichbares Wohnraumgefühl.

Die schönen Doppelhaushälften befinden sich auf einem sonnigen Grundstück und wurden hochwertig in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Der Häuser werden schlüsselfertig an die neuen Käufer übergeben.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, Toilette, Technikraum, Speis, Abstellraum, lichtdurchflutete Wohnküche (42,28 m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette und Abstellraum

Dachgeschoss: Vorraum, Hauptschlafzimmer mit Möglichkeit eines Schrankraumes, Badezimmer mit Toilette und 2 Terrassen (15,58 m² + 15,61 m²)

Die Immobilie überzeugt mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung und den sonnendurchfluteten Wohnräumen.

Ausstattung:
Ziegelmassivbauweise, Luftwärmepumpe von Saunier Duval, Fußbodenheizung in allen Räumen. Klimaanlage in allen Räumen vorbereitet, Kunststoff-Aluminium Fenster von der Marke Gaulhofer, 3-fach Wärmeschutzverglasung, Vorsatzrollläden mit Aluminium Behang, Wohnzimmer mit Raffstore mit gebördelter Lamelle, Terrassengeländer aus durchsichtigen Sicherheitsglas und Vorbereitung Aufladestation für ein Elektroauto.

Neben der Doppelhaushälfte wird auch ein Carport errichtet. Ein zweiter Stellplatz steht zur Verfügung mit der Möglichkeit eines weiteren Carports.

Infrastruktur und Anbindung:
Die Lage überzeugt zur Nähe Wien sowie der hohen Lebensqualität von Stadt und Land. Die Infrastruktur bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Post, Banken sowie einem Kindergarten und Schulen. Gerasdorf bietet auch eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U1 Leopoldau ca. 6 Minuten mit PKW, S-Nahn Linien S2, S9 und S15).

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap