[Kaufanbot erhalten] Perfekt geschnittenes, pflegeleichtes Einfamilienhaus in Neusiedl/Zaya - thermisch saniert, Photovoltaikanlage, Weinkeller, Brunnen usw.

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses entzückende Objekt anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Dieses gepflegte Haus mit ca. 120m² Wohnfläche bietet Ihnen:
• ) 4 getrennt begehbare Zimmer + Esszimmer + Küche + Bad und WC getrennt (alles mit Tageslicht)
• ) 2 Terrassen mit insgesamt 24m² 
• ) vollunterkellert + Luftschutzbunker
• ) einen eigenen Brunnen für WC und Gartenbewässerung

Zur Liegenschaft gehört zudem ein Weinkeller , der sich einige Meter vom Haus entfernt befindet.

Die Liegenschaft wurde ca. 1980 errichtet und seither liebevoll instandgehalten.
Das Haus wurde im Jahr 2009 thermisch saniert, es wurden ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fenster getauscht (Holz-Alu von Josko).
Die oberste Geschossdecke ist ebenso wie die Kellerdecke gedämmt, weshalb hier keine zusätzlichen Arbeiten anfallen.

Im Jahr 2017 wurde die Heizung auf eine moderne Gasbrennwertanlage umgestellt, und 2023 wurde zusätzlich eine leistungsstarke 14 kWp Photovoltaikanlage installiert. Somit stünde auch einer Wärmepumpe nichts im Wege.

Heizung: Das Haus wird aktuell mittels Gaszentralheizung beheizt. Warmwasser kann über Gas oder elektrisch über einen Heizstab mit dem eigenen PV-Strom erwärmt werden.

Das Grundstück ist ca. 398 m² groß und liegt an der Hauptstraße. Umliegend gibt es Felder und einen einzigartigen Naturblick.
Die Widmung des Grundstücks ist Bauland-Wohngebiet.

Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Familien, die die Vorzüge vom Leben am Land suchen, aber gleichzeitig auch eine gute Infrastruktur schätzen.

Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bevorzugt per Mail :)

Kaufpreis 237.000,-

Lage:
Der Ort Neusiedl an der Zaya zeichnet sich durch einen ruhigen, familienfreundlichen Ort im Bezirk Gänserndorf aus, eingebettet in sanfte Hügel und Felder bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme.
Besonders geschätzt wird Neusiedl an der Zaya für seine gute Nachbarschaft, die naturnahe Umgebung und die verkehrstechnisch günstige Lage – Wien ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Im Ort selbst gibt es Nahversorgung (ADEG), Kindergarten, Volksschule & Mittelschule, Ärzte sowie zahlreiche Vereine und die das Gemeinschaftsleben stärken.
Und es gibt ein Freibad :-)

Die nächst größere Stadt, ca. 20 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet.

Sonstiges:
Finanzierungshilfe wird geboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.

Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:

• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
• ) Home Staging
• ) uvm.

Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (bevorzugt per E-mail)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap