Entzückendes Bauernhaus mit 1.301 m² Eigengrund, Presshaus & idyllischem Innenhof

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses bezaubernde Bauernhaus mit ganz besonderem Charme in Pottenhofen, Gemeinde Wildendürnbach, anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Dieses ursprünglich im Jahr 1806 errichtete Bauernhaus in Hanglage bietet Ihnen ca. 90 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen Grundstück mit beeindruckendem Blick über die Landschaft und insgesamt 1.301 m² Eigengrund.

Die Liegenschaft verfügt über:

• ) 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kabinett)
• ) geräumige Küche
• ) unterkellerte Garage
• ) Nebengebäude mit 2 zusätzlichen Zimmern und Dachboden
• ) traditionelles Presshaus
• ) großzügigen Dachboden über dem Haupthaus
• ) gepflegten Innenhof mit Brunnen
• ) liebevoll angelegten Vorgarten
• ) großzügigen Garten

Ein Bauernhaus mit Geschichte und Charakter!

Bereits beim Betreten der Liegenschaft spürt man den besonderen Charme dieses Hauses. Der gepflegte Innenhof, die traditionellen Nebengebäude und das großzügige Grundstück verleihen diesem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre.

Ob als gemütlicher Familienwohnsitz, für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder Menschen, die einfach mehr Platz und Freiraum genießen möchten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Nebengebäude sowie das traditionelle Presshaus. Diese bieten wertvolle Lagerflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder persönliche Projekte.

Auch der großzügige Garten lässt viel Raum für eigene Ideen – vom Gemüsebeet über einen gemütlichen Grillplatz bis hin zum persönlichen Rückzugsort im Grünen.

Zustand & Sanierungen:

Das Bauernhaus wurde in den 2000er-Jahren gemeinsam mit den Nebengebäuden und der Garage umfassend überarbeitet.

Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

• ) Erneuerung des Daches
• ) Austausch der Fenster (Spezialanfertigung durch einen Tischler)
• ) Erneuerung der Böden (Fischgrätparkett)
• ) Modernisierung der Elektrik & Sanitäranlagen

Besonders schön ist, dass bei den Sanierungsarbeiten darauf geachtet wurde, den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft weitgehend zu erhalten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, wobei in einzelnen Bereichen noch Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten erforderlich sind.

Heizung:

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gastherme und Heizkörpern. Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden.

Grundstück & Widmung:

Das Grundstück umfasst großzügige 1.301 m² Eigengrund und verfügt über die Widmung Bauland-Agrargebiet.

Damit ist die Liegenschaft besonders interessant für Menschen, die sich den Traum vom Landleben erfüllen möchten. Auch eine Tierhaltung, beispielsweise von Hühnern, kann im Rahmen der geltenden Vorschriften möglich sein.

Unser Fazit:

Ein Stück Landleben mit Geschichte, Charme und jeder Menge Platz!

Dieses Bauernhaus vereint gemütliches Wohnen mit großzügigen Außenflächen, traditionellen Nebengebäuden und einem wunderschönen Innenhof.

Wer ein Haus mit Persönlichkeit sucht und den besonderen Charme älterer Liegenschaften zu schätzen weiß, könnte hier sein neues Zuhause finden.

Kaufpreis: € 200.000,-

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :)

Die Liegenschaft befindet sich in Pottenhofen, Gemeinde Wildendürnbach, im Bezirk Mistelbach.

Die ruhige, ländliche Umgebung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich besonders für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und das Leben im Weinviertel genießen möchten.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• ) Tankstelle in Pottenhofen, ca. 2 Autominuten entfernt
• ) Bushaltestelle, ca. 4 Gehminuten entfernt
• ) Einkaufsmöglichkeiten in Laa an der Thaya, ca. 20 Autominuten entfernt

Finanzierungshilfe wird geboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?

Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht.

Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:

• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen
• ) Home Staging
• ) Sanierungs- und Renovierungskoordination
• ) u.v.m.

JA Maklerei GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.500m
Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap