2-3 Familienhaus ,Falkenstein Zentrum, 45 Minuten vor Wien, Toplage

Zum Verkauf gelangt ein großes Wohnobjekt im Zentrum von Falkenstein. Es handelt sich dabei um eine ehemalige Landwirtschaft. Das Grundstück ist ca. 1000 m² groß.

Die Wohnfläche besteht aus ca. 100m2 im Erdgeschoss mit Nebenräumen und ca. 200 m2 im Obergeschoss (externe Wohnung).

Raumaufteilung

• Insgesamt 8 Zimmer
• 2 Küchen
• 3 Badezimmer
• 4 WC
• Abstellräume
• riesiger Dachboden mit ca. 200 m2.
• Terasse und gemütlicher Wintergarten aus GLAS !!

Das Stockhaus ist unterkellert mit 3 großen Kellerräumen. Die Kellerfläche beträgt insgesamt 120 m2 und beinhaltet eine Werkstätte, Tischtennisraum, usw.

Außerdem gibt es Lagerräume mit einer Fläche von 280 m², eine massive Halle mit ca. 200 m2 und eine weitere massive Halle mit ca. 70 m2. Das Objekt verfügt über einen großen Innenhof mit mehreren Parkplätzen im Hof und vor dem Wohnobjekt sowie Nebenräume, eine große Einfahrt, einen kleinen Garten, usw.

Angrenzend – integriert gibt es noch ein kleines Nebenhaus. Dieses ist ein Altobjekt mit ca. 80 m2, wovon die Hälfte unterkellert ist.

Zum Obergeschoß führen eine Stiege und ein Personenlift (Behindertengerecht).

Eine Solaranlage wurde vor ca. 5 Jahren errichtet! Beheizt wird das Wohnobjekt mit einer LUFTWÄRMEPUMPE, Fotovoltaikanlage mit 11 KW,

sowie mit einen Festbrennstoff- Heizkessel für Scheitholz bis  1 Meter Holzlänge (SCHEITHOLZHEIZUNG MIT 2000 LITER   PUFFERSPEICHER). Vor ca. 5 Jahren wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, sowie NEUE JOSKO - FENSTER eingebaut!

ENERGIEAUSWEIS:

HWB: 82 (C)

fGEE: 2,14 (D)

Das Wohnobjekt ist VOLL MÖBLIERT! Teile der Einrichtungen sind im Kaufpreis enthalten!

Ausstattung

• Fliesen
• Steinzeug
• Echtholzpakettböden
• Laminat
• hochwertige Materialien
• Gemütlicher Kachelofen

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Falkenstein im Bezirk Mistelbach.

Die Autobahnanbindung A5 finden Sie in 7 km Entfernung (ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW)

WIEN erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten. Wien Stefansplatz – ca. 60 Fahrminuten, Poysdorf erreichen Sie mit dem PKW in 10 Minuten! (10 km)

Laa an der Thaya erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten, Mistelbach in ca. 10 Fahrminuten.

Die nächste S – Bahnstation finden Sie in Staatz und Laa an der Thaya, sowie in Mistelbach.  Die Busstation Linie 431 befindet sich sozusagen vor der Haustür.

Eine Bäckerei/Kaufhaus  finden Sie ebenfalls im Zentrum von Falkenstein in ca. 3 Gehminuten.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 200 ,- bis ca. EUR 250 ,- monatlich.

Bei Bedarf stehen wir Ihnen auch sehr gerne für FINANZIERUNGSFRAGEN zur Verfügung.

Besichtigungen können Sie jederzeit mit Herrn Bernscher Rudolf vereinbaren. Telefon [Telefonnummer entfernt].

Verfügbarkeit der Immobilie: AB SOFORT

Erfolgshonorar: 3 % + 20 %  UST

VB Verkaufspreis: EUR 550.000,-

Mit freundlichen Grüßen

Rudolf Bernscher

Realbrokers Immobilien

2500 Baden bei Wien, Pfarrplatz 8 (Fußgängerzone), Telefon [Telefonnummer entfernt]

E-Mail-Adresse: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap