Einzigartiges Landhaus zum Verlieben im Weinviertel – Naturidylle, Ruhe und ganz besonderer Charme!

Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus in Ginzersdorf, das sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung befindet. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre.

Die Immobilie verbindet traditionellen Charme mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für all jene, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und das besondere Flair des Weinviertels schätzen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere unterschiedlich nutzbare Räume und bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf zahlreiche Möglichkeiten.

Die Raumaufteilung umfasst:
Eingang, Vorraum, Essküche mit Holzkochofen, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafbereich, Veranda/Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Hobbyraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer.

Das Landhaus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt, wobei die Wärme über Radiatoren in den Räumen verteilt wird.
Eine besondere Ergänzung stellen der Kamin im Wohnzimmer sowie der Holzkochofen in der Essküche dar. Beide können an kalten Tagen unterstützend zur Beheizung eingesetzt werden und schaffen gleichzeitig eine behagliche und traditionelle Atmosphäre.

Das Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Im Garten befinden sich verschiedene Bäume und Sträucher. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen, einen Nutzgarten anlegen oder einfach die Ruhe und Natur genießen.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der eigene traditionelle Weinkeller. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder anderen Vorräten und unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Immobilie.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem mehrere ältere Nebengebäude, die derzeit unter anderem als Lagerflächen genutzt werden.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich mehrere Unterstände sowie eine Einfahrt.
Dadurch stehen Ihnen praktische Flächen für ihr  Fahrzeug, Lagerung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Gleichzeitig dient die Einfahrt als Zufahrt zum Grundstück und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Hauses.

Flächenwidmung: Bauland / Agrar (BA)
Die Immobilie bietet grundsätzlich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung. Die konkrete bauliche Nutzung sowie eine allfällige Vergrößerung des bestehenden Wohngebäudes sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären und bedürfen des entsprechenden Einvernehmens.

Ginzersdorf liegt im nördlichen Weinviertel und gehört zur Gemeinde Großkrut im Bezirk Mistelbach. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, naturnahe Landschaft mit Feldern, Weingärten und weitläufigen Grünflächen.
Für Familien befinden sich eine Volksschule und Kinderbetreuung in Ginzersdorf. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Mistelbach bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch regionale Busverbindungen und umliegende Bahnverbindungen gegeben.
Mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden sowie die A5 gut erreichbar.

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <8.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap