IHR NEUER FIRMENSTANDORT | 200 m² für Büro, Showroom, Handel & Gewerbe | Neubau 2025

Mehr als nur eine Halle – ein vielseitiger Standort für Ihr Unternehmen!

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und flexibel nutzbare Gewerbefläche im Thayapark in Laa an der Thaya anbieten zu dürfen.

Ob als repräsentativer Firmenstandort, Bürofläche, Showroom, Verkaufsfläche, Werkstatt oder Lagerhalle – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen oder Ihren bestehenden Betrieb zu erweitern.

Das Besondere ist die Kombination aus moderner Bauweise, großzügiger Raumhöhe, hochwertiger Ausstattung und einem bereits etablierten Unternehmensumfeld.

Am Standort sind bereits Unternehmen verschiedenster Branchen angesiedelt, darunter eine Immobilienmaklerei, ein Folierungsbetrieb, ein metallverarbeitendes Unternehmen sowie die Allianz Versicherung.

Hier treffen Dienstleistung, Handwerk, Handel und Verwaltung aufeinander – ein vielseitiger Gewerbestandort mit interessanten Möglichkeiten für Ihr Unternehmen.

Und gleich zu den Fakten:

Die im Jahr 2025 errichtete Halle verfügt über ca. 200 m² Nutzfläche und bietet Ihnen:

• ) Fußbodenheizung
• ) isoliert und frostsicher
• ) großes Sektionaltor (4 × 4 m)
• ) eigenen Strom- und Heizungszähler
• ) Starkstromanschluss
• ) Wasser- und Kanalanschluss
• ) WC
• ) großzügige Raumhöhe von ca. 6,50 m
• ) staplerbefahrbare Fläche
• ) Möglichkeit zur Ausstattung mit Hochregalen

Viel Platz für Ihr Unternehmen!

Die moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe, die praktische Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ganz gleich, ob Sie einen neuen Unternehmensstandort suchen, Ihre Geschäftsflächen erweitern oder Büro, Verkauf und Lager miteinander kombinieren möchten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Die Halle eignet sich ideal für:

• ) Büroflächen und Verwaltungsbereiche
• ) Showrooms und Ausstellungsflächen
• ) Verkaufs- und Geschäftsflächen
• ) Lagerflächen und Warenlager
• ) Handwerks- und Gewerbebetriebe
• ) E-Commerce und Logistikunternehmen
• ) Start-ups und Nebengewerbe
• ) Autopflege und Fahrzeugaufbereitung
• ) Maschinen- und Materiallager
• ) Werkstätten und Produktionsbetriebe

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus moderner Bauweise, Fußbodenheizung und großzügiger Raumhöhe. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als klassische Lagerhalle, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten für Unternehmen, die einen funktionalen und gleichzeitig ansprechenden Firmenstandort suchen.

Durch die großzügige Raumhöhe von ca. 6,50 m lässt sich die vorhandene Fläche besonders effizient nutzen. Ob Hochregalsysteme, individuelle Arbeitsplatzgestaltung oder die Kombination unterschiedlicher Geschäftsbereiche – die Halle bietet eine flexible Grundlage für verschiedenste betriebliche Anforderungen.

Ein weiterer Vorteil ist das bereits bestehende Unternehmensumfeld im Thayapark. Unterschiedliche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe haben sich hier bereits angesiedelt und machen den Standort zu einem attraktiven Platz für unternehmerische Entwicklung.

Die Halle ist betriebsstättengeeignet, staplerbefahrbar und kann bei Bedarf mit Hochregalen ausgestattet werden. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist abhängig von den jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Unser Fazit:

Mehr als nur eine Halle – ein moderner Standort mit zahlreichen Möglichkeiten!

Ob als Büro, Showroom, Geschäftsfläche, Lager, Werkstatt oder Gewerbestandort – diese moderne Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen aufzubauen, zu erweitern oder bestehende Betriebsabläufe zu optimieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

Miete: € 1.500,00 netto monatlich

Zur monatlichen Miete kommen die verbrauchsabhängigen Heiz- und Stromkosten hinzu. Eigene Zähler sind vorhanden.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Der Thayapark befindet sich im Gewerbegebiet von Laa an der Thaya, im nördlichen Weinviertel (Bezirk Mistelbach), nahe der tschechischen Grenze.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, moderne Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung aus.

Besonders attraktiv ist das bereits etablierte Unternehmensumfeld mit Betrieben aus den Bereichen Dienstleistung, Handwerk, Versicherung, Immobilien und Produktion.

• ) Zufahrt über die B46, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Laa entfernt
• ) Anbindung Richtung B7 und A5 sowie Wien, Mistelbach, Poysdorf und Brünn
• ) Nähe zur tschechischen Grenze – interessant für internationale Logistik und grenznahe Unternehmen
• ) Etablierter Gewerbestandort mit Unternehmen verschiedenster Branchen

JA Maklerei GmbH

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap