Ruhige Lage mit Aussicht – Baugrundstück in Mistelbach mit Weitblick

Lage

Dieses sonnige Baugrundstück befindet sich in ruhiger, leicht erhöhter Lage am nördlichen Ortsrand von Mistelbach – eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet und umgeben von Feldern, Bäumen und weiter Natur. Die angenehme Hanglage sorgt nicht nur für Ruhe, sondern auch für einen schönen, freien Blick über Wiesen, Äcker und Wälder – besonders vom oberen Grundstücksteil aus (siehe Foto).

Das ca. 790 m² große Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen, leicht erhöhten Lage innerhalb eines Wohngebiets am nördlichen Ende Mistelbachs. Das Wohngebiet ist umgeben von Feldern, Äckern und Bäumen. Mistelbach liegt nur rund 45 Minuten von Wien entfernt und bietet sowohl Kultur als auch Natur. Mehrere Museen (z.B. MAMUZ Museum), Wanderwege (z.B. Weinviertelweg), viele Ausflugsziele (z.B. Schloss Aspern an der Zaya) in der Umgebung und das Weinlandbad ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung.

Das Baugrundstück

Das rechteckige Grundstück misst ca. 17,7 m x 43,5 m und steigt von der Straße Richtung Osten sanft an – insgesamt etwa 5 bis 6 Meter Höhenunterschied. Durch diese Topografie ergibt sich bei geschickter Bebauung ein herrlicher Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft hinaus ins Grüne.

WIDMUNG

• BW-3WE: Bauland Wohngebiet – 3 Wohneinheiten
• Bebauungsdichte: 40 % (bebaubare Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche)
• Offene Bauweise: Gebäude mit seitlichem Grenzabstand (freistehend)
• Bauklasse I, II: Es dürfen Gebäude der Bauklasse I oder II errichtet werden (max. 8 m Traufenhöhe)

ANSCHLÜSSE:

Folgende Anschlüsse befinden sich am Grundstück:

Wasser und Kanal

Strom

Gas

Infrastruktur:

• Diverse Supermärkte (Billa, Penny, Interspar, Billa Plus) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
• Ein Kindergarten und mehrere Schulen (Volksschule, Gymnasium, Berufsschule etc.) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Mistelbach kann in 10 Minuten stündlich per Buslinie 570 (Direktverbindung) erreicht werden. Der Gehweg zur Bushaltestelle beträgt 3 Minuten. Die Busverbindung besteht Werktags zu den Stoßzeiten in der Früh sowie ab der Mittagszeit stündlich. Am Wochenende gibt es alle 2 Stunden eine Verbindung zum Bahnhof Mistelbach.

Zu den Stoßzeiten in der Früh und ab 14 Uhr nachmittags gibt es auch regelmäßig die Möglichkeit mit der Linie 588 innerhalb von 21 Minuten zum Mistelbacher Bahnhof zu gelangen, jedoch befindet sich die Bushaltestelle hierfür (Mistelbach Dr.-Körner-Straße)16 Gehminuten entfernt.

Vom Bahnhof Mistelbach aus bringt Sie der REX2 oder die S2 Richtung Mödling in regelmäßigem Takt bequem nach Wien. Alternativ ist auch eine Anbindung in die andere Richtung nach Laa an der Thaya gegeben. Der Bahnhof Wien Leopoldau (Anbindung U1) kann in 1 Stunde öffentlich erreicht werden. Der Bahnhof Wien-Mitte kann öffentlich in 1 Stunde 13 Minuten erreicht werden.

• Mit dem Auto braucht man knapp 1 Stunde ins Zentrum Wiens. (Anbindung A5)
• Die Städte Brünn (Tschechien) und Bratislava (Slowakei) können in weniger als 1,5 Stunden erreicht werden.

SONSTIGES:

Die Brehm Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermittlung des Grundstücks beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.

Bitte schriftlich Anfragen, dann erhalten Sie ein Exposé mit mehr Fotos und einen Grundstückplan und weitere Informationen.

Wenn Sie Ihr Immobilie professionell verkaufen wollen, steht Ihnen Herr Baumeister DI Brehm als Ansprechpartner zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap