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Frankreich lässt grüßen

Kosten

Gesamtmiete
€ 672,94
Betriebskosten
€ 202,80
Kaution
€ 2.700,00
Provisionshinweis
2.00 MM zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
63 m²
Etage
1
Baujahr
ca. 1929
Wohnfläche
63 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
133.4
HWB-Klasse
D
fGEE
2.17
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Repräsentative Wohnung im Stilhaus

Diese Altbauwohnung sucht einen neuen Mieter, welcher die Räumlichkeiten wieder mit Leben füllt.
Sie wäre bei Adaptierung auch als Büro oder Praxis nutzbar.
Vorteilhaft ist hier, dass wir uns im 1. Stock befinden und zusätzlich noch ein Lift vorhanden ist.

Weiters punktet die Wohnung durch die Nähe des S-Bahnhofes und des Busbahnhofes und der umliegenden Geschäfte.

Die Wohnung kann mit ihren ca. 63m² und den getrennten Nassräumen überzeugen.
Hervorzuheben ist hier, dass das Badezimmer über eine Dusche und ein Fenster zum Lüften verfügt sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Das WC ist separat über den Vorraum begehbar.

Das größte Zimmer verfügt über eine Küchenzeile und genügend Platz für den Wohn- und Essbereich.
Das angrenzende Schlafzimmer, welches über einen französischen Balkon und einen Rundbogen verfügt, wirkt sehr hell und einladend.

Die Stadt Mistelbach und deren Infrastruktur:
Sowohl durch die neue A5-Weinviertel-Autobahn aber auch mit der Schnellbahn ist die Bundeshauptstadt Wien in nur 30 bzw. 45 Minuten rasch und bequem erreichbar. Mistelbach vereint alles, was das Wohnen schöner macht: TOP Einkaufsstadt, Kulinarik - vom gemütlichen Heurigen bis zum feinen Haubenlokal, beste medizinische Versorgung, vielfältiges sportliches Angebot (Freibad, Laufen und Radfahren in den naheliegenden Wäldern und der hügeligen Landschaft des Wienviertels, etc.), buntes Kulturangebot (Museumzentrum, Kabaretts) und insgesamt 24 Bildungseinrichtungen.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen KOSTENFREI

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 427,4 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 128,79 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 38,85 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 13,19 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 64,71

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Gesamtbetrag € 672,94

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Heizwärmebedarf: 133.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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