++ NEU ++ Modernes Wohnen im Weinviertel – Drei belagsfertige Doppelhaushälften in Neubau

Zum Verkauf stehen drei moderne, belagsfertige Doppelhaushälften mit Flachdach in hochwertiger Massivbauweise. Die Häuser liegen in einer ruhigen Wohngegend im Bauland Agrargebiet von Neubau und vereinen zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise.

Jede Einheit bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie ein attraktives Grundstück mit sonniger Terrasse und Eigengarten. Dank der belagsfertigen Ausführung haben Käufer die Möglichkeit, die Innenausstattung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Der Verkehrswert laut Gutachten (Stand Juli 2024) beträgt EUR 532.000,-- pro Einheit.

• Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom (EVN), Telefon

• Anschlusskosten: Strom, Wasser, Kanal ca. EUR 6.000,-- (vom Käufer zu tragen)

• Grundstücksanteil: ca. 62 m² Garten + Terrasse

• Bauart: Massivbau

• Fundamente: Stahlbeton-Fundamentplatte

• Außenmauerwerk: Planziegel 25 cm mit 16 cm Vollwärmeschutzfassade (Baumit-System)

• Decken: Stahlbetonelementdecken

• Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung, anthrazitgrau, E-Rollläden

• Türen: Hauseingangstüre Kunststoff, anthrazitgrau, Glasausschnitt

• Dach: Flachdach mit Wärmedämmung

• Heizung: Fußbodenheizung (EG & OG), Luft/Wasser-Wärmepumpe

• Warmwasser: 150 L E-Boiler im Technikraum

• Sanitär: Anschlüsse für Bad, WC, Waschmaschine, Küche, Terrasse

• Terrasse: ca. 25 m² Betonplatten

Erdgeschoss (EG):

• Diele: 7,39 m²

• WC: 1,80 m²

• Technikraum: 5,18 m²

• Abstellraum: 2,28 m²

• Wohnküche: 47,96 m²

Obergeschoss (OG):

• Vorraum: 5,17 m²

• Bad: 11,10 m²

• Zimmer 1: 13,78 m²

• Schrankraum: 4,25 m²

• Zimmer 2: 14,90 m²

• Zimmer 3: 12,56 m²

Zusätzlich:

• Terrasse: 25,68 m²

• Garten: 62,22 m²

• Hochwertige, energieeffiziente Bauweise

• Großzügige, familienfreundliche Grundrisse

• Eigengarten und große Terrasse

• Fußbodenheizung & moderne Wärmepumpe

• Nahe Anbindung an Wien

• Belagsfertiger Zustand – freie Gestaltungsoptionen im Innenbereich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <9.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <6.000m
Polizei <4.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap