Sonniges Baugrundstück in Niederkreuzstetten – 996 m² für Ihr Eigenheim!

• Grundstücksfläche: 996 m²

• Lage: Sehr ruhige Wohngegend am Ortsrand

• Topografie: Leichte Hanglage – ideal für architektonisch reizvolle Bauweisen

• Widmung: BW – Bauland Wohngebiet
  → Geeignet für Einfamilien- oder Doppelhäuser, Grundsätzlich sind bei der Widmung BW zwei Wohneinheiten erlaubt.

• Kein Bauzwang
  → Sie entscheiden selbst, wann Sie bauen möchten

• Kein Bebauungsplan
  → Es gelten die allgemeinen Bestimmungen der NÖ Bauordnung

• Geschossflächenzahl (GFZ) ≤ 1 Geschossflächenzahl gemäß § 16 NÖ Bauordnung:

→ Die Summe aller oberirdischen Geschossflächen (z. B. Erdgeschoss + Obergeschoss) darf nicht größer sein als die Grundstücksfläche.

→ Bei 996 m² Grundstücksfläche sind max. 996 m² oberirdische Bruttogeschossfläche erlaubt

• Aufschließungskosten:
  Einheitssatz der Gemeinde: € 644,– → gesamt € 25.405,37

• Zur Wiener Stadtgrenze (Stammersdorf): ca. 25 km

• Nach Mistelbach: ca. 12 km

• Autobahnanschluss A5: ca. 7 km

• Bahnhof Niederkreuzstetten (Schnellbahn): ca. 500 m → nur 5 Min. zu Fuß

• Volksschule & Kindergarten: ca. 400 m

• Musikschule: ca. 600 m

• Nahversorger (Nah & Frisch): ca. 600 m

• Ärztezentrum: ca. 700 m
  (Dr. Arpad & Dr. Bettina Pock – Bahnstraße 21)

• Freibad, Spielplätze, Kirche, Gemeindeamt: in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Willkommen in Niederkreuzstetten – einer charmanten Gemeinde im Herzen des Weinviertels. Dieses großzügige Baugrundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein familienfreundliches Zuhause im Grünen.

Ob ein gemütliches Einfamilienhaus oder ein stilvoller Landsitz – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen! Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine lebendige Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Großstadt Wien, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.500m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap