Ruhiges, großzügiges Ein / Zweifamilienhaus bei Wolkersdorf - mit südseitigem Garten und Doppelgarage -- mit viel Potential

Das Haus befindet sich im Edelrohbau-Zustand, und steht ab sofort zum Verkauf.

Hier haben sie die Möglichkeit noch mitzugestalten und IHR neues Zuhause zu erschaffen.

Das könnte daraus werden:

• großzügiges Einfamilienhaus
• Zweifamilienhaus
• Arbeiten und Wohnen .

Beschreibung:

• ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr
• Aufteilung der Fläche auf 2 Geschosse
• Doppelgarage
• Elektro Installation unten fast fertig, oben vorbereitet
• Heizraum vorbereitet, unten gibt es die Heizungsrohre bereits
• eine Heizung ist noch nicht installiert
• SÜDGARTEN
• Isolierung im Sockelbereich erledigt
• Ziegelmassivbau, kein Vollwärmeschutz

Untere Etage: 

• Eingangsgereich
• WC, BAD fertiggestellt
• Estrich vorhanden
• Heizkörper montiert
• Elektrik fast fertig

Obere Etage:

• Edelrohbau
• Installation vorbereitet ( siehe Fotos )
• Ausgang zum Südgarten
• große Räume, daher noch Innengestaltung leicht zu ändern

zur Historie des Hauses:

• Einreichplanung  2011
• Baujahre 2012-2015, inkl. Dach, Stützmauer und Einfriedung 
• Es gibt keine Fertigstellung, es muss ein neuer Plan eingereicht werden
• Energieausweis:  HWB 40,9   wenn so fertiggestellt wird wie eingereicht

Anbindung / Umgebung:

• Das Haus liegt in Ort der Gemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach
• unweit von Wolkersdorf
• Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in Wolkersdorf
• öffentliche Busse:  514 und 515 
•              mit Bus kommt man in ca. 12 min. nach Wolkersdorf
• Wolkersdorf bietet alle Schulen bis zum Gymnasium

Bei Interesse senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Tel.nummer, vollem Namen und Email)

Sie erhalten dann nähere Informationen.

Besichtigungen können individuell vereinbart werden, oft auch am Samstag

Nebenkosten für den Kauf :

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
3,6 % Provision inkl. Ust.
ca. 2% Vertragserrichtung ( Anwalt oder Notar )
ev. Kosten für eine Finanzierung

Achtung: 

aktuell können sie noch Nebenkosten sparen, wenn sie für den Eigenbedarf kaufen und einen Hauptwohnsitz anmelden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap