Verwandeln Sie dieses Einfamilienhaus in Ihr Traumhaus

Zum Verkauf gelangt ein gut geschnittenes Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise aus dem Jahr 1990, welches komplett unterkellert ist. Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden in den Garten ausgerichtet.

Im Garten befindet sich ein Nebengebäude, welches ca. 43 m² hat und vielfältig nutzbar ist. - Eine direkte Zufahrt ist möglich.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 122 m²,

welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoß ca. 66 m²

großzügiger Eingangsbereich mit Stiegenaufgang (Holzstiege)
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten
Wohnzimmer - Esszimmer (gesamt ca. 44 m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Abstellraum
Gästetoilette

Obergeschoß ca. 56 m²

Flur
3 Zimmer - davon haben 2 Zimmer Zugang zum Balkon
Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Toilette

Dachboden - welcher gedämmt ist und als Lagerraum verwendet werden kann

Keller ca. 63 m² (Dichtbeton - komplett trocken)

Heizraum - Gasheizung und Heizung für feste Brennstoffe
Div. Lagerräume

Ausstattung:

Holz-Fenster mit 2-fach Wärmeverglasung, Rollläden an den Terrassen- und Balkontüren elektrisch, Rollläden an den Fenstern manuell, Markise auf der Terrasse (manuell), Holz-Eingangstür, Laminatböden, Küche mit allen Geräten, Gaszentralheizung, Heizung mit festen Brennstoffen, Brunnen, ...

Kaufpreis der Liegenschaft: 429.000,-- EUR

Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 72,-- EUR im Monat
Gas Heizung/Warmwasser ca. 161,-- EUR im Monat
Wasser ca. 180,-- EUR im Jahr
(Die Beträge sind als Richtwerte zu sehen!)

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Verfügbar ist das Haus ab sofort!.

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Zögern Sie nicht, sich von der einladenden Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft vor Ort zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage:

Genießen Sie die Vorzüge des naturnahen Wohnens in Kombination mit der urbanen Vielfalt und den kulturellen Angeboten der nahegelegenen Metropole Wien

Ruhige Lage in Münichsthal - sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bus nach Wolkersdorf - in Wolkersdorf - öffentliche Verkehrs Anbindung mit der S-Bahn - 15 Minuten nach Wien. Mit dem Auto über die A 5 ca. 15 Minuten bis Gewerbepark Stadlau.

In kurzer Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Volks- und Mittelschule, Gymnasium), Kindergarten, Ärzte,...

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Der Energieausweis ist in Arbeit.