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Top 1/1 - Pefekter Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Kosten

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Gartenfläche
29,84 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
83,59 m²
Baujahr
2019
Wohnfläche
83,59 m²
Nutzfläche
116,01 m²
Verfügbar ab
Herbst 2019
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
35
fGEE
0.78

Beschreibung

Mit dem Wohnprojekt "Obersdorfer Straße 29" errichtet IMAREA eine moderne Wohnanlage in sehr guter Lage der attraktiven Stadtgemeinde Wolkersdorf.



In einem bestehenden Wohngebäude (Stiege 1), das aufgestockt und vollständig saniert wird, sind vier Wohnungen mit Terrassen geplant. Zusätzlich entstehen drei Wohnungen und vier Reihenhäuser mit Terrassen und eigenen Gärten als Neubau (Stiege 2). Die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstückes zum wunderschönen Schlosspark Wolkersdorf ermöglicht den direkten Zugang zu weitläufigem Grünraum.



Die Wohnung Top 1/1 befindet sich im Erdgeschoss auf Stiege 1. Die Wohnung hat 3 Zimmer und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 83,59 m2. Die Wohnung ist nach Südwesten (straßenseitig)  bzw. Nordosten (hofseitig) ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus einer rd. 40,60 m2 großen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem WC und einem Vorraum.  Ein rd. 30 m2 großer Garten ist von der Wohnküche aus zugänglich.



Ein eigener Lagerraum und ein eigenes Weinkeller-Abteil ist der Wohnung  im Kellergeschoss zugeordnet. Ein KFZ-Stellplatz ist der Wohnung Top 1/1 ebenso zugeordnet. Der KFZ-Stellplatz verfügt über eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Ein Personenlift ist nicht vorhanden.



Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnräume werden mit einem Marken-Eichenparkett belegt, die Stiegen sind aus Holz gefertigt. Die Nassräume sind mit Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Die Fenster sind 3-fach Kunststoff-Alu-Fenster. Die Heizung ist eine mittels Fernwärme gespeiste Fußbodenheizung. Die Sanitärausstattung ist ebenfalls als sehr hochwertig (Fa. Laufen, Fa.Grohe, Fa. Geberit) zu bezeichnen.



 



 



Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.



Preis Top 1/1 (3-Zimmer-Wohnung mit Garten inkl. KFZ-Stellplatz):   € 340.300,-



 



 



 

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