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Maisonette Top 1/3 - Wunderschöne Wohnung mit zwei großzügigen Terrassen

Kosten

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
104,66 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2019
Wohnfläche
104,66 m²
Nutzfläche
151,73 m²
Verfügbar ab
Herbst 2019
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
35
fGEE
0.78

Beschreibung

Mit dem Wohnprojekt "Obersdorfer Straße 29" errichtet IMAREA eine moderne Wohnanlage in sehr guter Lage der attraktiven Stadtgemeinde Wolkersdorf.



In einem bestehenden Wohngebäude (Stiege 1), das aufgestockt und vollständig saniert wird, sind vier Wohnungen mit Terrassen geplant. Zusätzlich entstehen drei Wohnungen und vier Reihenhäuser mit Terrassen und eigenen Gärten als Neubau (Stiege 2). Die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstückes zum wunderschönen Schlosspark Wolkersdorf ermöglicht den direkten Zugang zu weitläufigem Grünraum.



Der Eingang der Maisonette Top 1/3 befindet sich im 1. DG (= 1. OG) auf Stiege 1. Die Wohnung hat 4 Zimmer auf zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 104,66 m2. Die Wohnung eigent sich sehr gut für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind.



Auf der Eingangsebene befindet sich die vom Esszimmer direkt zugängliche, nach Südwesten situierte rd. 24,5 m2 große Terrasse. Darüber hinaus sind auf der Eingangsebene eine zweizeilige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein WC und ein Vorraum zu finden.



Auf der 2. DG-Ebene befindet sich die Galerie, ein Bad/WC mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und die rd. 22,5 m2 große Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Terrasse ist sowohl vom Gang als auch vom Schlafzimmer zugänglich.



Ein eigener Lagerraum und ein eigenes Weinkeller-Abteil ist der Maisonette Top 1/3 im Kellergeschoss zugeordnet. Ein KFZ-Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Der KFZ-Stellplatz verfügt über eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Kellergeschoss. Ein Personenlift ist nicht vorhanden.



Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnräume werden mit einem Marken-Eichenparkett belegt, die Stiegen sind aus Holz gefertigt. Die Nassräume sind mit Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Die Fenster sind 3-fach Kunststoff-Alu-Fenster bzw. 3-fach Kunststoff-Alu-Dachflächenfenster. Die Heizung ist eine mittels Fernwärme gespeiste Fußbodenheizung. Die Sanitärausstattung ist ebenfalls als sehr hochwertig (Fa. Laufen, Fa.Grohe, Fa. Geberit) zu bezeichnen.



 



Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.



Preis Top 1/3 (Maisonette mit 2 Terrassen inkl. KFZ-Stellplatz):   € 441.000,-



 



 



 

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