Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit viel Extras in Wolkersdorf bei Wien kaufen!

Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit vielen Extras in Wolkersdorf zu kaufen!

Zum Leben, Lieben und Wohlfühlen in Grünruhelage nur 30 Minuten von Wien!
Diese traumhaft schöne helle 3 Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Wnfl und Loggia im DG/2OG in einem ruhigen Innenhof befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit vielen Grünflächen, zentrumsnah in Wolkersdorf. Durch die optimale Raumaufteilung und moderne sehr exklusive Ausstattung bietet diese Wohnung einen wunderbaren Wohnkomfort. Ideal für Paare und kleine Familie, die die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeitaktivitäten sowie das städtische Flair einer Kleinstadt mit bester Nahversorgung und Infrastruktur nahe Wien bevorzugen und schätzen.
Auch für Anleger bestens geeignet da das Objekt optimal vermietbar ist.

Kaufpreis Wohnung: 325 000€ inkl. Kellerabteil zzgl. Kfz-Stellplatz 10 000,00€ und Möbelablöse 25.000€. Gesamtpreis: 360.000€
Lastenfrei, verfügbar ab sofort
Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter Tel: [Telefonnummer entfernt], mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Frau Mag. Bernadett Lahofer-Györffy freut sich auf Ihren Anruf!

Raumaufteilung:
Wohnfläche mit ca. 77 m², zzgl. sonniger Loggia 6 m² (Süd-west seitig), Keller 8 m², gliedert sich wie folgt:

Vorraum, Küche mit Fenster, Badezimmer mit Dusche, Toilette, Wohnzimmer mit Kamin, 2 Zimmer, Abstellraum, Balkon

Ausstattung:
Für eine hohe Wohnqualität sorgen die optimale Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern und die sehr stilvolle hochwertige Ausstattung der Wohnung, sie wird komplett möbliert verkauft.
- komplett hochwertig möbliert, Wohnzimmer mit Ledersofa, Esszimmer, Schlafzimmer, Einbauschränke, 2 Ethanol-Kamine, Nirosta- und Steinwandverkleidung, Integrierte Beleuchtung, usw.
- Böden Carrara-Marmor aus Italien,
- neuwertige Einbau-Küche mit Siemens-Geräten und Frühstücksecke
- Badezimmer mit Regen-Dusche, Handtuchtrockner
- Fenster/Balkontüren: große 2 Fach Isolierglas- Kunststoff
- Beschattung mit Rollläden
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Abstellraum mit WM-Anschluss und Warmwasserspeicher
- Balkon Geländer Stahl-Nirosta
- Alarmanlage, Video-Überwachung. Sicherheitstür mit ENTRA- Schliesssysthem
- Zentralheizung/Gas mit Radiatoren,
- Haus BJ 2000, durchgehend instandgehalten, gepflegt
- Energieausweis vorhanden, HWB: 52,8 Kwh/m²a, fGEE: 1,438, Energieeffizienzklasse C
- großer Kellerabteil (8m²) und
- Parkplatz in der Tiefgarage runden unser Angebot ab.

Lage:
Beste Infrastruktur, Nahversorgung vor Ort, in 30 Minuten mit der Schnellbahn oder Auto nach Wien!
Sie erreichen fußläufig zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Banken sowie Kindergarten, Volksschule, Gymnasium und Bahnhof. Die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort und die rasche öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (via A5/S1, A 22/23, S-Bahn) garantieren für Ihre Familie eine exzellente Lebensqualität.

Nebenkosten:
Betriebskosten: aktuell Wohnung: 312,75 € und Garage 36,75€ pro Monat inkl. Kaltwasser und Rücklage exkl. Heizung, Warmwasser, Strom

Kauf Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr – bei Eigenheimerwerb entfällt, und Honorar vom Notar/Vertragserrichter nach Vereinbarung
Provision: 3% zzgl. Ust

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Lage: Sehr gute zentrale Lage in Wolkersdorf, nahe Wien
Schule, Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Ortszentrum schnell erreichbar.
Optimale öffentliche Verkehrsanbindung (via A5/S1, A 22/23, S-Bahn) nach Wien.
Wohnung mit sonnigem Loggia und hochwertig möbliert, viele Extras
Optimaler Grundriss, hohe Wohnqualität, gut vermietbar
Großer Kellerabteil
KFZ-Stellplatz in der Garage
Sofort beziehbar

Für weitere Auskünfte und einen persönlichen Beratungstermin steht Ihnen Frau
Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter Tel: [Telefonnummer entfernt], mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 52.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43