Elegant saniertes Bürgerhaus in Ernstbrunn – in unmittelbarer Nähe zu Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 890.000,00
Provisionshinweis
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Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Merkmale
Fläche
172 m²
Baujahr
1850
Letzte Sanierung/Modernisierung
2022
Wohnfläche
172 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
52
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Diese besondere Liegenschaft in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Hauptplatz von Ernstbrunn verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das um 1850 erbaute Haus wurde mit Respekt saniert und durch einen zeitgemäßen Zubau ergänzt.
Auf 693 m² Grundstück bietet das rund 172 m² große Haus technisch erneuerte Elektrik, Heizung, Wasser- und Kanalleitungen, Dämmung und hochwertige Fenster. Der offene Wohnbereich verbindet Altbau-Elemente wie freigelegtes Ziegelmauerwerk mit modernem Design und großen, lichtdurchfluteten Fenstern.
Hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug von Bernit, Armaturen von Grohe und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch sowie sanierte Holzdielen prägen die Ausstattung. Eine moderne Vaillant-Luftwärmepumpe, Radiatoren und drei instandgesetzte Kamine sorgen für Wärme. Der historische Gewölbekeller wurde saniert und mit moderner Belüftung versehen.
Der Außenbereich umfasst eine große Dachterrasse mit Thermoholzdielen, extensiver Begrünung, Feuerstelle, Atelier, Holzschuppen, moderne Beleuchtung und einen genehmigten Stellplatz mit Carport-Vorbereitung. Die Haustechnik ist in ein separates Nebengebäude ausgelagert.
Das barrierefreie Haus mit Raumhöhen bis 3,15 m lässt sich in zwei Wohneinheiten teilen und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause. Die Lage bietet fußläufige Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die A5 Richtung Wien.
Ein bezugsfertiges Zuhause, das Altes ehrt und Neues elegant integriert.
Auf 693 m² Grundstück bietet das rund 172 m² große Haus technisch erneuerte Elektrik, Heizung, Wasser- und Kanalleitungen, Dämmung und hochwertige Fenster. Der offene Wohnbereich verbindet Altbau-Elemente wie freigelegtes Ziegelmauerwerk mit modernem Design und großen, lichtdurchfluteten Fenstern.
Hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug von Bernit, Armaturen von Grohe und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch sowie sanierte Holzdielen prägen die Ausstattung. Eine moderne Vaillant-Luftwärmepumpe, Radiatoren und drei instandgesetzte Kamine sorgen für Wärme. Der historische Gewölbekeller wurde saniert und mit moderner Belüftung versehen.
Der Außenbereich umfasst eine große Dachterrasse mit Thermoholzdielen, extensiver Begrünung, Feuerstelle, Atelier, Holzschuppen, moderne Beleuchtung und einen genehmigten Stellplatz mit Carport-Vorbereitung. Die Haustechnik ist in ein separates Nebengebäude ausgelagert.
Das barrierefreie Haus mit Raumhöhen bis 3,15 m lässt sich in zwei Wohneinheiten teilen und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause. Die Lage bietet fußläufige Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die A5 Richtung Wien.
Ein bezugsfertiges Zuhause, das Altes ehrt und Neues elegant integriert.