Provisionsfrei Neubau-Doppelhaushälfe ~ Grünruhelage ~ idyllische Umgebung
Kosten
Kaufpreis
€ 488.950,00
Ausstattung
Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Gartenfläche
205 m²
Merkmale
Fläche
129 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2024
Wohnfläche
129 m²
Nutzfläche
410 m²
Grundstücksfläche
350,61 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
32.6
HWB-Klasse
B
fGEE
0.67
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Weitere Objekte auf unserer Homepage https://amt-immobilien.at. Energiekosteneinsparung https://www.youtube.com/watch?v=qtfqzYHn8Ic NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTEin Würnitz - wenige Autominuten von Korneuburg entferntZiegelmassivbau - 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) -16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz OBJEKTÜBERBLICK- Wohnfläche ca. 129 m²- 6 Zimmer möglich- Garten ca. 205 m²- Gesamtgrundstücksgröße 350 m²- Fertigstellung - Frühjahr 2026- Kaufpreis belagsfertig € 488.950,00- Kaufpreis schlüsselfertig € 533.950,00 Finanzierungmit geringen Eigenmitteln möglich. Nähere Ausführungen gerne bei einem persönlichen Termin AUSSTATTUNG- Echtholzböden in allen Wohnräumen- Keramikfliesen in den Nassräumen- Bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung für lichtdurchflutete Räume- elektrische Beschattung in allen Räumen für individuelle Lichtverhältnisse- umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe - Übertragung mittels Fußbodenheizung OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS- Carport- Pool 7m x 3,5m- Gartenhaus 4m x 2m (ohne Betonarbeiten)- Feuerstelle- Einbauküche - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung- Einbaumöbel - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von WienAnfahrt Ortsgrenze Wien - 23 kmruhige und familienfreundliche Umgebung, in der Natur InfrastrukturLebensmittelNah und Frisch – 1,3 kmBilla – 10 kmSpar Leobendorf – 12 kmEuro Spar Korneuburg – 12 km
BäckerBäckerei Steingläubl – 8 kmBio Kreativbäckerei – 12 km
ÄrzteDr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450mDr. Rainer Ernstberger – 1,2 kmDr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 kmDr. Edith Dusch – 1,7 kmDr. Jirina Bodnar – 2 km
ApothekenSt. Richard Apotheke – 12 kmRohrwald Apotheke – 12 km
KrankenhausLandesklinikum Korneuburg – 14 km
öffentlicher VerkehrBus 857 – 300 mBahnhof Korneuburg – 14 kmBahnhof Karnabrunn – 6 km
Schulen, KindergärtenKindergärtenKindergarten Obergänserndorf – 5 kmKindergarten Harmannsdorf – 7 km
VolkschulenVolkschule Kreuttal – 7 kmVolkschule Leobendorf – 13 km
MittelschuleMittelschule Korneuburg – 14 kmMittelschule Harmannsdorf – 7 kmMittelschule Ernstbrunn – 15 km
Restaurants, Freizeit, SportRestaurantsBöhmischer Hof – 7 kmSteinacher – 7 kmPizzeria Colosseum – 10 km
FreizeitWaldteich Würnitz – 1,6 kmApollokino Stockerau – 23 km
SportFC Würnitz – 1,4 kmTSU Obergänserndorf – 5 kmTennis Club Würnitz – 1,4 km Kaufnebenkosten:- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
BäckerBäckerei Steingläubl – 8 kmBio Kreativbäckerei – 12 km
ÄrzteDr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450mDr. Rainer Ernstberger – 1,2 kmDr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 kmDr. Edith Dusch – 1,7 kmDr. Jirina Bodnar – 2 km
ApothekenSt. Richard Apotheke – 12 kmRohrwald Apotheke – 12 km
KrankenhausLandesklinikum Korneuburg – 14 km
öffentlicher VerkehrBus 857 – 300 mBahnhof Korneuburg – 14 kmBahnhof Karnabrunn – 6 km
Schulen, KindergärtenKindergärtenKindergarten Obergänserndorf – 5 kmKindergarten Harmannsdorf – 7 km
VolkschulenVolkschule Kreuttal – 7 kmVolkschule Leobendorf – 13 km
MittelschuleMittelschule Korneuburg – 14 kmMittelschule Harmannsdorf – 7 kmMittelschule Ernstbrunn – 15 km
Restaurants, Freizeit, SportRestaurantsBöhmischer Hof – 7 kmSteinacher – 7 kmPizzeria Colosseum – 10 km
FreizeitWaldteich Würnitz – 1,6 kmApollokino Stockerau – 23 km
SportFC Würnitz – 1,4 kmTSU Obergänserndorf – 5 kmTennis Club Würnitz – 1,4 km Kaufnebenkosten:- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]