PROVISIONSFREI Doppelhaushälfte ~ 130m² ~ 260m² Garten ~ voll unterkellert

Weitere Objekte auf unserer Hompage https://amt-immobilien.at. Energiekosteneinsparung https://www.youtube.com/watch?v=qtfqzYHn8Ic

NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE

in Würnitz - wenige Autominuten von Korneuburg entfernt

Ziegelmassivbau - 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) -

16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz

OBJEKTÜBERBLICK

• Wohnfläche ca. 129 m²

• 6 Zimmer möglich

• Garten ca. 262 m²

• Gesamtgrundstücksgröße 413 m²

• Fertigstellung - Frühjahr 2026

• Kaufpreis belagsfertig € 428.950,00

• Kaufpreis schlüsselfertig € 539.950,00

Finanzierung

mit geringen Eigenmitteln möglich. Nähere Ausführungen gerne bei einem persönlichen Termin

AUSSTATTUNG

• Echtholzböden in allen Wohnräumen

• Keramikfliesen in den Nassräumen

• Bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung für lichtdurchflutete Räume

• elektrische Beschattung in allen Räumen für individuelle Lichtverhältnisse

• Insektenschutz

• umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe - Übertragung mittels Fußbodenheizung

• Photovoltaik Anlage (5 kWp)

OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS

• Keller

• Carport

• Pool 7m x 3,5m

• Gartenhaus 4m x 2m (ohne Betonarbeiten)

• Feuerstelle

• Einbauküche - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

• Einbaumöbel - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung

LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien

Anfahrt Ortsgrenze Wien - 23 km

ruhige und familienfreundliche Umgebung, in der Natur

Infrastruktur

Lebensmittel

Nah und Frisch – 1,3 km

Billa – 10 km

Spar Leobendorf – 12 km

Euro Spar Korneuburg – 12 km

Bäcker

Bäckerei Steingläubl – 8 km

Bio Kreativbäckerei – 12 km

Ärzte

Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m

Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km

Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km

Dr. Edith Dusch – 1,7 km

Dr. Jirina Bodnar – 2 km

Apotheken

St. Richard Apotheke – 12 km

Rohrwald Apotheke – 12 km

Krankenhaus

Landesklinikum Korneuburg – 14 km

öffentlicher Verkehr

Bus 857 – 300 m

Bahnhof Karnabrunn – 6 km

Bahnhof Korneuburg – 14 km

Schulen, Kindergärten

Kindergärten

Kindergarten Obergänserndorf – 5 km

Kindergarten Harmannsdorf – 7 km

Volkschulen

Volkschule Kreuttal – 7 km

Volkschule Leobendorf – 13 km

Mittelschule

Mittelschule Korneuburg – 14 km

Mittelschule Harmannsdorf – 7 km

Mittelschule Ernstbrunn – 15 km

Restaurants, Freizeit, Sport

Restaurants

Böhmischer Hof – 7 km

Steinacher – 7 km

Pizzeria Colosseum – 10 km

Freizeit

Waldteich Würnitz – 1,6 km

Apollokino Stockerau – 23 km

Sport

FC Würnitz – 1,4 km

Tennis Club Würnitz – 1,4 km

TSU Obergänserndorf – 5 km

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

• gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Tel.: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 34,60
 HWB Klasse: B