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ARBEITEN und WOHNEN im GRÜNEN - großzügiges, sonniges Zweifamilienhaus – barrierefrei möglich!

Kosten

Ausstattung

Zimmer
8
Badezimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1

Merkmale

Fläche
293 m²
Anzahl Geschosse
2
Letzte Sanierung/Modernisierung
2016
Wohnfläche
293 m²
Grundstücksfläche
427 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
47.1
HWB-Klasse
B
fGEE
1.07
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

ARBEITEN und WOHNEN im GRÜNEN - ruhiges, sonniges Zweifamilienhaus – barrierefrei möglich!

4,5 km Autobahnabfahrt Korneuburg Nord S1

Am Ortsrand von Harmannsdorf-Rückersdorf liegt dieses Zweifamilienhaus, die Schulen und Kindergärten und das Ortszentrum sind fußläufig erreichbar. Die Wohneinheiten sind komplett getrennt nutzbar. Im Eingangsbereich befinden sich zwei Stufen, durch geringe Umbaumaßnahmen ist eine Erreichbarkeit der Wohnebene im Erdgeschoss durch einen barrierefreien Zugang möglich! Weiters befindet sich ein Nebengebäude mit Garage und Werkstätte auf dem Grundstück.

Die 140m² Wohneinheit im Erdgeschoss  teilt sich wie folgt auf:

1 geräumiges 49m² WohnEsszimmer mit integrierter Küche und Ausgang zu der überdachten Loggia

Diele

3 getrenntbegehbare Schlafzimmer

1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner

1 separates WC

 

Die 153m² loftartige Wohneinheit im Obergeschoss  teilt sich wie folgt auf:

geräumiges 65 m² WohnEsszimmerKüche

Diele

3 getrenntbegehbare Schlafzimmer

1 geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche

1 separates WC

1 Abstellraum im EG

Die Wohneinheiten sind komplett getrennt nutzbar. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang mit Gegensprechanlage. Die Heizungsanlage, die Gas-, Strom- und Wasser(Subzähler) sind ebenso getrennt ausgeführt. Es gibt einen Regenwassersammeltank im Ausmaß von 6m³, dieses Brauchwasser wird zur Gartenbewässerung genutzt.

Die Räumlichkeiten wurden 1995 erbaut bzw. kernsaniert und 2012 und 2016 renoviert, sie sind mit Parkettböden/ Laminatböden und Fliesen ausgestattet.

In beiden Wohneinheiten befindet sich je eine Gastherme, beheizt wird mittels Radiatoren. Der Energieausweis für das Obergeschoss weist einen HWB von 36,4 kWH und einen fGEE 0,64 aus. Der Energieausweis für das Erdgeschoss weist HWB von 49 kWH und einen fGEE 1,07.  Diese Werte entsprechen einer Niedrigenergiebauweise.

Die derzeitige Einstufung der Kosten für Heizung und Warmwasser beträgt für jede Wohneinheit je ca. 65,-

Die Möblierung im Haus wurde bereits entfernt, sie wird als Einreichungsbeispiel im Inserat dargestellt.

Das Zweifamilienhaus liegt am Ortsrand von Harmannsdorf/Rückersdorf 6 km von Korneuburg entfernt. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur wie Nahversorger, Bäckerei, Postpartner, Cafe, Gasthaus, Kindergarten, Volkschule, Hauptschule, Ärzte. Bank und Reitstall. Harmannsdorf-Rückersdorf ist über die S1 Abfahrt Korneuburg Nord in 7 Autominuten erreichbar.

Verhandlungsbasis: 540.000,-

Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Helga Grasl unter der Tel. 06606876140

Um ihre Anfragen bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten per Mail, vielen Dank! Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend die Unterlagen!

Kontaktanfrage an Immoberater IN KG

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