Exklusives Wohnen in Oberrohrbach – Traumhafter Ausblick & Weingartenlage

Ihr neues Zuhause in traumhafter Aussichtslage

Dieses einzigartige Anwesen in Oberrohrbach thront auf einem sanften Hügel und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über die malerische Landschaft. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Weingärten, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine zweite Wohneinheit zu errichten.

Das Haus – Hochwertig modernisiert & sofort bezugsbereit

Das im Jahr 2009 umfassend renovierte Haus überzeugt durch ein gelungenes und durchdachtes Wohnkonzept. Großzügige Innen- und Außenbereiche bieten höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Highlights & Ausstattung

✅ Wohnfläche: 213,02 m² mit großzügiger Raumaufteilung
✅ Grundstücksgröße: 1825 m² mit gepflegtem Garten
✅ Panorama-Terrasse 20 m²+ extra Grillplatz für gesellige Stunden
✅ Großzügige Gartenhütte/Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum
✅ Carport & integrierte Garage mit Wallbox-Ladestation für E-Auto
✅ Begehbare Garderobe & viel Stauraum
✅ Heimkino & Homeoffice mit zwei separaten Büroräumen

Technik & Komfort

Vollwärmeschutz (12 cm) & neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Effiziente Heiztechnik: Brennwertgerät (Öl), Radiatoren & Fußbodenheizung in Wohnküche & Bad
Schwedenofen im Wohnbereich & Pelletofen im Erdgeschoß für gemütliche Wärme
Nachhaltigkeit: Wärmepumpe (2022) für Warmwasser & Regenwasserzisterne (3 m³)
Klimaanlage (2021) in Wohnzimmer & Schlafzimmer
Alarmanlage & Satelliten-TV-Anschlüsse in mehreren Räumen
⚡Sicherungskasten & Elektrik erneuert

RaumaufteilungObergeschoß – Der zentrale Wohnbereich

• Große Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse
• Vorzimmer mit extra Garderobe
• Gäste-WC
• Schlafbereich:
  • 2 Schlafzimmer
  • Begehbare Garderobe
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC

Erdgeschoß – Flexibel nutzbare Räume & Gartenzugang

• 3 vielseitig nutzbare Räume (aktuell als Heimkino & 2 Büros)
• Direkter Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Speisekammer, Heizraum & Öllager (9.000 l Kapazität)
• Integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum

Dachgeschoß – Potenzial für Erweiterung

• Der Dachboden ist begehbar & isoliert (20 cm) – ideal für einen späteren Ausbau.

Fazit – Wohnen mit Stil, Komfort & spektakulärer Aussicht

Dieses einzigartige Haus vereint ein modernes, durchdachtes Raumkonzept und eine unvergleichliche Lage mit Weitblick. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort im Grünen oder Homeoffice-Traum – hier bleiben keine Wünsche offen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Erleben Sie den Charme des Hauses durch ein Video : https://vimeo.com/1064413530?share=copy

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap