Baugrundstück in ruhiger Wohnsiedlung – ca. 660 m² mit bis zu 3 Wohneinheiten

Verkauft wird ein ca. 660 m² großes Baugrundstück in Spillern:

Ob großzügiges Eigenheim oder Wohnprojekt mit 3 Wohneinheiten – das Grundstück bietet eine attraktive Basis für individuelle Planungsideen.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 657 m²
• Widmung: BW-3WE
• bis zu 3 Wohneinheiten
• Bebauungsdichte: 40 %
• Bauklasse: I, II (max. 8m)
• Bebauungsweise: offen / gekuppelt
• 2 Stellplätze je Wohneinheit
• Grundstück grenzvermessen
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage grundsätzlich möglich
• Glasfaserausbau in Spillern geplant bzw. teilweise bereits begonnen

Die hinteren Baufluchtlinien werden derzeit von der Gemeinde evaluiert. Laut Bauamt sind an die umliegende Bebauung angepasste Bauvorhaben grundsätzlich möglich. Die konkrete Ausgestaltung ist im Zuge der Planung mit der Baubehörde abzustimmen.

Die Aufschließungsabgabe (bis zur Grundstücksgrenze) wurde entrichtet; für den Stromanschluss ist die Abstimmung mit dem zuständigen Stromversorger erforderlich.
Wasseranschluss- und Kanaleinmündungsabgaben richten sich nach dem konkreten Bauvorhaben.

Nahversorgung, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Donau-Auen und weitere Grün- und Erholungsbereiche einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die naturnahes und ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Wien verbinden möchten oder ein Projekt mit 3 Wohneinheiten realisieren möchten.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <3.375m
Krankenhaus <4.825m
Klinik <5.800m

Kinder & Schulen
Schule <1.025m
Kindergarten <1.050m
Universität <7.350m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <3.950m

Sonstige
Bank <900m
Geldautomat <3.825m
Post <1.000m
Polizei <2.525m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <1.975m
Bahnhof <875m
Flughafen <6.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap