Moderne 158m² DG-Wohnung

Die traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen 2-Parteienhaus, das 1996 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Der EG-Bereich mit dem hinteren Garten wird von einer Partei bewohnt und im DG befindet sich die andere Partei. Die Nutzung des Vorgartens, der Garage mit den Stellplätzen im Freien, sowie dem Keller wird durch den Wohnungseigentumsvertrag geregelt.

Die lichtdurchflutete und durchgesteckte Wohnung mit Galeriebereich bietet eine perfekte Raumaufteilung verteilt auf 158m2 und wird möbliert verkauft – Koffer packen und einziehen.

Die Kombination der offenen Architektur mit der hochwertigen Ausstattung und den Tischlerarbeiten vermitteln ein vollendetes Wohnkonzept. Durch die vielen Deckenspots wird die Wohnung auch nach der Dämmerung perfekt beleuchtet. Für die notwendigen Abdunklung sorgen Rollläden an den Fenstern. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Im DG wurde eine Fußbodenheizung verlegt und im Galeriegeschoss wurden Radiatoren verbaut.

Herzstück der Wohnung ist sicher das große und helle Wohnzimmer mit Essbereich und dem Terrassenzugang. Die gut ausgestattete Küche mit Durchreiche zum Essbereich, verfügt über einen angeschlossenen Wirtschaftsraum und somit über jede Menge Stauraum. Auf der Ebene befindet sich noch die begehbare Garderobe, das große Badezimmer mit Eckwanne und Dusche, ein WC und das große Hauptschlafzimmer mit Terrassenzugang. Die Raumaufteilung auf der ersten Ebene gliedert sich wie folgt:

• Eingangsbereich mit Stiegenaufgang
• Begehbare Garderobe
• Helles Gästezimmer oder Büro
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
• Gut ausgestattete Küche
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
• Badezimmer mit Eckwanne mit Düsenfunktion und Dusche
• WC
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Verglaste Terrasse

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene - dem Galeriegeschoss. Hier wurde unter den Dachschrägen Kästen eingebaut, um noch mehr Stauraum zu schaffen und so wird die Wohnung zu einem echten Platzwunder für die große Familie. Darüber hinaus befinden sich dort eine Gästebereich, sowie eine Infrarotkabine und ein separates WC. Die Raumaufteilung im Galeriegeschoss ist wie folgt:

• Offener Bereich mit Infrarotkabine
• WC mit Handwaschbecken
• Gästebereich mit Ausblick

Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, ein Stellplatz im Freien, sowie die Hälfte des Vorgartens. Des Weiteren gibt es einen Fitness- und ein Einlagerungsraum im Keller. Der jedoch modernisierungs- und sanierungsbedürftig ist.

Die ruhige Lage vor den Toren Wiens, ermöglichen den perfekten Mix aus entspannter Ruhe am Land und einem urbanen Lebensgefühl. Entdecken Sie ein Zuhause für sich und Ihre Familie und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap