- Grundstücke kaufen in Niederösterreich
- Grundstücke kaufen in Korneuburg
- Grundstücke kaufen in Langenzersdorf
Ihr persönliches Refugium in absoluter Ruhelage – Naturidylle trifft Stadtnähe!
Kosten
Kaufpreis
€ 550.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Merkmale
Fläche
956 m²
Grundstücksfläche
956 m²
Beschreibung
Willkommen in Langenzersdorf – wo Ruhe, Natur und Stadtnähe auf perfekte Weise zusammenfinden! Dieses außergewöhnlich großzügige, flache Grundstück befindet sich in traumhafter Lage zwischen der Donau und dem Aupark und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen vor den Toren Wiens zu verwirklichen. Genießen Sie absolute Entspannung in einer herrlich grünen Umgebung – und das nur wenige Minuten von der Stadt entfernt!
Die überdurchschnittlich große Parzelle liegt in einer charmanten Kleingartenanlage und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die sich nach einem ruhigen Rückzugsort sehnen oder langfristig in ein besonderes Wohnprojekt investieren möchten. Dank ihrer Größe ist sogar eine Grundstücksteilung denkbar, was zusätzliches Potenzial schafft. Eine bequeme Zufahrt sowie eine eigene Garage sorgen für optimalen Komfort im Alltag.
Auf dem Grundstück befindet sich ein bestandsgeschütztes Haus aus dem Jahr 1967 mit ca. 50 m² Grundfläche – größer als laut NÖ Kleingartengesetz erlaubt, darf es in seiner derzeitigen Form erhalten und nach Ihren Wünschen saniert werden. Im Inneren erwarten Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Swimmingpool, der – nach entsprechender Sanierung – wieder zur persönlichen Wohlfühloase werden kann. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen (Gas, Strom, Wasser) und somit bereit für Ihre Ideen.
Auch für einen Neubau bietet das Grundstück klare Rahmenbedingungen: Die Traufenhöhe darf max. 3,80 m, die Firsthöhe max. 5,20 m betragen, und die Innenfläche pro Geschoß darf 37 m² nicht überschreiten.
Dieses besondere Grundstück kombiniert Natur, Ruhe und Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in Toplage! Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Die überdurchschnittlich große Parzelle liegt in einer charmanten Kleingartenanlage und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die sich nach einem ruhigen Rückzugsort sehnen oder langfristig in ein besonderes Wohnprojekt investieren möchten. Dank ihrer Größe ist sogar eine Grundstücksteilung denkbar, was zusätzliches Potenzial schafft. Eine bequeme Zufahrt sowie eine eigene Garage sorgen für optimalen Komfort im Alltag.
Auf dem Grundstück befindet sich ein bestandsgeschütztes Haus aus dem Jahr 1967 mit ca. 50 m² Grundfläche – größer als laut NÖ Kleingartengesetz erlaubt, darf es in seiner derzeitigen Form erhalten und nach Ihren Wünschen saniert werden. Im Inneren erwarten Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Swimmingpool, der – nach entsprechender Sanierung – wieder zur persönlichen Wohlfühloase werden kann. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen (Gas, Strom, Wasser) und somit bereit für Ihre Ideen.
Auch für einen Neubau bietet das Grundstück klare Rahmenbedingungen: Die Traufenhöhe darf max. 3,80 m, die Firsthöhe max. 5,20 m betragen, und die Innenfläche pro Geschoß darf 37 m² nicht überschreiten.
Dieses besondere Grundstück kombiniert Natur, Ruhe und Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in Toplage! Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.