Großes Wohnhaus mit Garten und Garage in Ruhelage mit vielen Möglichkeiten - Pachtgrundstück

Das Haus ist optimal für ein Mehrgenerationen-Wohnen

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und steht ab sofort zum Verkauf.

Beschreibung:

• ruhige, grüne Lage, Parkmöglichkeit auf öffentlichem Grund vorhanden
• Eingangsbereich
• aktuell gibt es mehrere getrennte Wohnbereiche
• Wohnfläche gesamt ca. 293m² ( lt. Plänen )
• südseitiger Garten mit Gartenhütte und SAUNA
• mehrere Zimmer, mehrere Bäder und WCs
• Obergeschoss:  Zimmer mit Terrassen und Blick zum Kahlenberg
• Vollkeller, mehrere Räume
• Heizung:  2 getrennte Gasthermen
• Zugang / Zufahrt von der Garage in den Garten
• Ziegelmassiv

zur Historie des Hauses:

• Einreichplanung 1995
• Fertigstellung ca. 2000
• Ziegelmassivbau
• Dachdeckung: Dachziegel
• Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung

Das Haus steht auf Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg, mit dem Kauf des Hauses wird ein Pachtvertrag mit dem Grundeigentümer geschlossen.

Anbindung / Umgebung:

• Zentrum  von Langenzersdorf fußläufig erreichbar (ca. 900 m)
• Geschäfte im Zentrum von Langenzersdorf (Billa, Apotheke, Bank.....)
• Volkschule, Mittelschule, Kindergarten
• Autobahnanbindung Wien-Strebersdorf oder Korneuburg
• öffentliche Anbindung: Bus, Schnellbahn in unmittelbaren Nähe
• Naherholungsgebiet Bisamberg, Donauinsel

Bei Interesse senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Tel.nummer, vollem Namen und Email)

Sie erhalten dann nähere Informationen.

Besichtigungen können individuell vereinbart werden.

Nebenkosten für den Kauf :

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
3,6 % Provision inkl. Ust.
ca. 2% Vertragserrichtung ( Anwalt oder Notar )
ev. Kosten für eine Finanzierung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap