Bestlage Langenzersdorf! Doppelhaushälfte im Grünen, provisionsfrei für den Käufer.

Perfekt gelegen, zwischen Zentrum und Naherholungsgebiet der Seeschlacht in Langenzersdorf steht eine moderne Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das noch im Bau befindliche Haus bietet ca. 127m2 Wohnfläche, einen schönen Garten mit Terrasse (ca. 163m2) und einen geräumigen Keller (ca. 59m2).

Mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und zwei Auto-Stellplätzen bietet es höchsten Komfort sowie gute Energieeffizienz. Der durchdachte Grundriss und die exklusive Ausstattung machen sie zur optimalen Wahl für anspruchsvolle Interessenten auf der Suche nach einem erstklassigen Wohnsitz.

DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK

-) großer Wohnbereich (ca. 53m2) mit mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 18m2)

-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)

-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13m2)

• ) Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG

• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

• ) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann

• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer

• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung

• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung

• ) großer Hobbyraum (ca. 21m2)  im Keller

• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze

• ) keine Provision für den Käufer

Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, schlüsselfertig beträgt der Kaufpreis EUR 729.900,-

Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück, der monatliche BR-Zins beträgt Eur 395,35.

Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden.

Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:

• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen (Firma Scheucher)

• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen

• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette und Sprossenradiator

• ) Regendusche im Badezimmer

• ) HansGrohe Armaturen im Badezimmer

• ) hochwertigen Innentüren und Türstöcken

• ) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Öffentliche Anbindung: Autobus lediglich 150m entfernt, S-Bahn Wien Floridsdorf, Bahnhof Langenzersdorf (nach Wien Praterstern) in 12 Minuten von zu Hause zu Fuß erreichbar

Infrastruktur: Sie erreichen die Mittelschule, die Volksschule und den Kindergarten innerhalb von ca. 3 Minuten mit dem Auto oder in 16 Minuten zu Fuß. Im Zentrum von Langenzersdorf finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Billa, Bank, Bäcker, Apotheke, Spar. Das Einkaufs-Center21 ist in 6 Minuten mit dem Auto oder etwa 30 Minuten zu Fuß entfernt.

Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet und im Exposé teilweise Beispielfotos von einem bereits fertig gestellten Projekt des Bauträgers zu sehen sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap