3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Deckenkühlung in Langenzersdorf

Baustart erfolgt!
• Die bezugsfertige Übergabe der Wohnungen ist derzeit für November 2027 vorgesehen.

Entdecken Sie das Grundstück Ihres zukünftigen Zuhauses persönlich vor Ort. Unser Projektleiter beantwortet gerne Ihre Fragen und berät Sie kompetent bei der Wahl Ihrer Traumwohnung. Insgesamt entstehen hier 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern (51–117 m²), alle mit eigenem Garten, Terrasse oder Balkon. Derzeit sind noch 11 Wohnungen mit 3-5 Zimmer verfügbar.

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Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf
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68 m² Wohnkomfort + 10 m² Balkon: Ihr Platz für Morgensonne und Ruhe

Die freundliche 3-Zimmer- Wohnung TOP 09 befindet sich im Dachgeschoß in HAUS 2 und bietet einen herrlichen Balkon mit Morgensonne -ideal, um die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück zu genießen oder an heißen Nachmittag im Schatten zu entspannen. Die offene Wohnküche bietet direkten Ausgang auf den Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig nach Norden orientiert. Bad und WC sind getrennt. Das Bad ist mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschine-Anschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Neben einer Flächenkühlung über den Fußboden, verfügt die Wohnung zusätzliche über eine Deckenkühlung.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.

Ausstattungshighlights:

• Barrierefrei & zukunftssicher: Stufenloser Zugang, Lift, großzügiger Grundriss
• Wohlige Wärme dank Fußbodenheizung – perfekt für kalte Wintertage
• Außenliegender Sonnenschutz und Flächenkühlung gegen heiße Sommertage
• Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer/WC
• Zukunftsfähige Bauweise: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik – nachhaltig, günstig im Unterhalt & klimafreundlich
• Gelebte Nachbarschaft: ein Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereichen, Beeten und Begegnungszonen ermöglichen Geselligkeit und Austausch

Top-Anbindung und Nahversorgung

• Buslinie 850 direkt vorm Haus
• S-Bahn-Schnellverbindung nach Wien –ca. 15 Minuten
• Gute Straßenverbindungen, PKW-Stellplätze optional in hauseigener Garage
• Supermarkt, Bäckerei, Apotheke & Arzt in fußläufiger Reichweite

Jetzt gleich Wohnung anfragen und von Anfang an zu Hause fühlen. Weitere verfügbare Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at entdecken.
Auf der LAVITA Wohnungsplattform können Sie Ihr neues Zuhause bequem und flexibel gestalten und konfigurieren. Testen Sie die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und konfigurieren Sie Ihre Traumwohnung.

PROJEKT 

In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA. 

AUSSTATTUNG 

LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen. 
Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen. 

ARCHITEKTUR 

In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <550m
Klinik <5.400m
Krankenhaus <2.925m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <375m
Universität <1.800m
Höhere Schule <5.400m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <600m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <2.400m
U-Bahn <6.075m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap