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RUHIGES FAMILIENGLÜCK mit GARAGE – 2 km bis zur Autobahnauffahrt Korneuburg Nord

Kosten

Ausstattung

Zimmer
4.5
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
184 m²
Baujahr
2013
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
617 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

Beschreibung

RUHIGES FAMILIENGLÜCK mit GARAGE – 2 km bis zur Autobahnauffahrt Korneuburg Nord

Modern, geschmackvoll und gepflegt präsentiert sich dieses behagliche Familiendomizil in ruhiger Wohnsiedlungslage in Stetten - NÄHE KORNEUBURG. Das Ziegelmassivhaus wurde in Niedrigstenergiebauweise errichtet und besticht durch seine sehr gute Raumaufteilung und günstigste Heizkosten. Von den südseitigen Wohnräumen im Obergeschoss ergibt sich ein herrliche Ausblick bis zum Kahlenberg und nach Klosterneuburg.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 184 m², einer ca. 25m² großen überdachten Terrasse. Am ca. 617m² großem Grundstück befindet sich weiters einer großzügigen Garage mit eingrenzenden Haustechnikraum, sowie eine Gartenhütte.

Auf unserer Homepage finden sie eine Online Besichtigung - 360 Grad Rundgang - www.immoberaterin/suche/

Die Geschosse teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoß: 97 m2 Wohnfläche + 25 m2 Terrasse

45 m2 geräumiges Wohn-Ess-Zimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse

komplett modern ausgestatteter Küche mit Essplatz

großzügige Diele mit Garderobe

Gästetoilette mit Handwaschbecken

Abstellraum

Schrankraum

 

Obergeschoß: 87 m2 Wohnfläche

vom Vorraum erreicht man alle Räume im Obergeschoss zentral begehbar:

1 Schlafzimmer mit angrenzenden Schrankraum,

2 weitere Schlafräume

1 Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Handtuchtrockner,

1 Wäscheraum

Die qualitativ hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen, die Ausstattung wie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und mit elektrischen Rollläden,  Fußbodenheizung, Nolte Einbauküche und Miele – NEF-geräten (großer Familienkühlschrank, großes Gefriergerät und Induktionskochfeld), hochwertige Verfliesung, Sanitärkeramik und Badezimmereinrichtung, LAN und SAT Verkabelung in jeden Wohnraum.

Für angenehmes Raumklima sorgt eine Luftwärmepumpe, mittels Fußbodenheizung werden die Räumlichkeiten beheizt, eine weitere Luftwärmepumpe sorgt für die  Warmwasseraufbereitung. Die geringen Heizungs- und Warmwasserkosten belaufen sich je nach Winter zwischen 26,- und 35,- pro Monat.  Zusätzlich befindet sich ein Schiedelkamin im Haus, ein behaglicher Schwedenofen könnte im Wohnzimmer in den Wintertagen für gemütliche Wärme sorgen.

Das Niedrigstenergiehaus mit Energieklasse B weist eine Energiekennzahl von 30,59 kWh aus.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Stetten in einer ruhigen Wohnsiedlung. Mit dem Auto erreichen sie Wiener Stadtgrenze Strebersdorf in 13 Minuten. Die Autobahnabfahrt KORNEUBURG NORD liegt 2 km entfernt.

Die Heurigenort Stetten bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, die Volkschule, Bank, Gemeindeamt, Gasthaus und mehrere Heurigen.  Direkt an der Autobahnabfahrt Korneuburg Nord S1 befindet sich ein Billa. Die umliegenden Weinberge und Felder laden zum Laufen und Wandern ein.  Die nahegelegene Stadt Korneuburg und das Einkaufscenter G3 in Gerasdorf bieten viele Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur.

Kaufpreis: 600.000,-

Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Helga Grasl unter der Tel. 06606876140

 

Um ihre Anfragen bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten per Mail, vielen Dank! Gerne übermitteln wir Ihnen anschließend die Unterlagen und die Onlinebesichtigung!

 

 

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