Großzügige Liegenschaft in Leobendorf – Bauland, Grünland und Weitblick

Über 5.000 m² Grundstück mit Altbestand – Wohnen mit Freiraum und Natur direkt vor der Haustür

Wer ein Grundstück sucht, das mehr bietet als eine klassische Bauparzelle, findet hier eine besondere Ausgangssituation: In Leobendorf verbindet diese rund 5.046 m² große Liegenschaft gewidmetes Bauland mit einem weitläufigen Grünlandbereich mit Forstkennzeichnung. Die Hanglage und der Fernblick verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter.

Ob als Ausgangspunkt für die Neugestaltung des bestehenden Wohnhauses oder für die individuelle Auseinandersetzung mit den baulichen Möglichkeiten des Grundstücks – diese Liegenschaft bietet Raum für eigene Vorstellungen. Der anschließende Grünlandbereich ergänzt den Wohnstandort um ein großzügiges Stück Natur.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Der Bahnhof Leobendorf liegt rund 800 Meter entfernt, das Zentrum von Korneuburg ist etwa vier Kilometer entfernt und auch Wien ist gut erreichbar.

Das längliche Grundstück erstreckt sich über rund 220 Meter entlang einer Hanglage und umfasst insgesamt ca. 5.046 m². Der straßenseitige Grundstücksteil mit ca. 1.646 m² ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Daran schließt ein rund 3.400 m² großer Grünlandbereich mit Forstkennzeichnung (FOS) an. Im Baulandbereich befindet sich ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus als Altbestand. Ergänzt wird dieser durch ein Lagergebäude mit ca. 150 m² sowie ein Glashaus. Die asphaltierte Zufahrt führt zum Wohnhaus. Die Grundstücksbreite beträgt an der Straßenfront ca. 15 Meter und erweitert sich im hinteren Baulandbereich auf ca. 26 Meter.

Die Kombination aus bestehendem Gebäudebestand, gewidmetem Bauland und angrenzendem Grünland macht die Liegenschaft besonders interessant für Käufer, die sich mit den vorhandenen Gegebenheiten und den zulässigen Möglichkeiten näher beschäftigen möchten.

Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.046 m²

Bauland-Wohngebiet: ca. 1.646 m²

Grünland mit Forstkennzeichnung (FOS): ca. 3.400 m²

Bebauungsbestimmungen: maximal 2 Wohneinheiten

Bauklasse: I und II, bis maximal 8 m Gebäudehöhe

Bebauungsweise: straßenseitig geschlossene Bebauung, im hinteren Baulandbereich offene oder gekuppelte Bebauung

Leobendorf bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Frisör, Trafik, Gastronomie und Gemeindeamt. Der Bahnhof Leobendorf ist rund 800 Meter entfernt. Das Zentrum von Korneuburg erreicht man nach etwa vier Kilometern, die Wiener Stadtgrenze nach rund zwölf Kilometern.

Versorgung: Strom, Ortswasser, Kanal und Gas sind als Versorgungsleitungen vorhanden.

Eine Liegenschaft mit besonderem Charakter!

Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die großzügige Grundstücksflächen schätzen und sich nicht auf eine gewöhnliche Bauparzelle beschränken möchten. Die Verbindung aus Bauland, angrenzendem Grünland, bestehendem Gebäudebestand und Fernblick bietet eine interessante Grundlage für individuelle Überlegungen – in einer Lage, die Natur und Stadtnähe miteinander verbindet.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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