Elegante, moderne 3-Zimmerwohnung mit 3 Außenflächen

• 3 zentrale  Zimmer und ca. 140 m² Wohn- & Nutzfläche auf 2 Ebenen
• modernes kluges Raumkonzept 
• 3 Außenflächen mit Blick ins Grüne und die Burg  Kreuzenstein
• wunderschöne  großzügige Markenküche
• Induktionsherd und andere moderne Geräte
• Eiswürfelmaschine im Tiefkühlschrank 
• 1 Abstellraum unter Innenstiege
• 1 Badezimmer mit Wanne 
• 1 Duschbad mit Fenster
• 1 WM- & Trocknerraum
• 2 WC mit Handwaschbecken auf 2 Ebenen
• Böden mit Parkett, Fliesen oder FSZ belegt
• Fußbodenheizung 
• Gasbrennwertgerät 
• KLIMAANLAGE & Gegensprechanlage
• 1 Stellplatz inklusive in Mietpreis

Die Wohnung ist im Zentrum von  Leobendorf gelegen. Wien ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto unkompliziert zu erreichen. Die Burg Kreuzenstein ist nahe dem Ort - ein Erholungsgebiet mit Fernsicht.

Die Wohnung befindet sich in einer 2020 errichteten Wohnanlage in der zweiten Baureihe ersten Stock. Das Stiegenhaus ist lichtdurchflutet. Der Vorraum erschließt zentral alle Räume. Im der ersten Ebene befinden sich 2 Zimmer, eines mit einer vorgelagerten 7,47m² großen Loggia, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein davon getrenntes WC sowie ein Abstellraum (unter der Stiege) und ein Raum mit WM-Anschluss und Heizung.

Über eine  geschwungene Innentreppe gelangt man in den oberen Wohnbereich mit einer wunderschönen 36,4m² großen Wohnküche und 2 direkt anschließenden Terrassen, einer mit 20,1m², die andere mit 15,5m² mit Blick auf die Burg Kreuzenstein. In der oberen Ebene ist ein zusätzliches Duschbad mit Fenster und WC untergebracht.

Das Objekt wird mit einer Gasbrennwerttherme kostengünstig und energieeffizient geheizt (siehe EA), die Wärmeversorgung über eine Fußbodenheizung räumlich verteilt. Die großen Fensterfronten bieten ein freies Wohngefühl die Außenrollos sorgen für gute und angenehme Regulierung der Raumtemperaturen. Eine Klimaanlage ist im OG ebenfalls vorhanden. Die moderne Anlage ist auf Ökologie und Sparsamkeit ausgerichtet, 1 Stellplatz (Nr. 3) ist dabei, die regelmäßige Wartung der Therme wird vereinbart.

Notiz: Die Vermieterin nimmt für sich die Kleinunternehmer Regelung in Anspruch (keine Verrechnung von USt).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap